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三季度房地产市场会比二季度稍有好转,呈现低

2023-07-27 15:16

70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

专家表示,6月新房价格涨势继续转弱,二手房价格整体转跌,表明房地产市场预期仍有待提振,恢复势头有待巩固。预计房地产调控政策将进一步优化调整,一线城市和高能级的二线城市政策优化空间相对充足,也较受关注。

二手住宅价格同比环比双降

从环比看,国家统计局数据显示,6月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

二手住宅方面,6月,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。

从同比看,6月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点。6月,一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。

值得注意的是,6月,二手住宅价格呈现同比环比双降态势,但调整幅度并不一致。贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,分城市看,经济、人口等基本面较好的城市,市场需求充足,这类城市房价调整幅度较小。分产品看,一些老房子、小房子,因为不能很好满足居民改善居住条件的需求,去化困难,价格下调幅度较为明显。

房价不具备大跌基础

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,6月,新房价格环比由涨转跌,二手房价格环比跌幅扩大,是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时,近期债务到期增多、保交楼对资金需求增加,也促使开发商加大降价促销力度。

“根据房地产市场出现的最新变化,政策面也有所调整。比如,6月20日LPR(贷款市场报价利率)下降之后,央行暗示将优化市场过热时期出台的一些调整政策。”李宇嘉说,预计按揭利率会进入新一轮下降周期,各地因城施策力度会继续加大,以稳定房地产市场。

刘丽杰认为,尽管当前房地产仍面临一些困难和挑战,主要是消费者预期不强、陷入观望,但经过一段时间的常态化运行之后,市场预期将逐步趋于平稳。理由在于:我国住房金融“安全垫”较高,居民房贷债务压力总体稳定,房价不具备大幅下跌基础。同时,我国仍处于新型城镇化较快的发展阶段,居民改善住房的需求强烈,这类住房需求是市场恢复平稳健康发展的坚实基础。

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