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楼市短期内依然是以稳为核心要素

2020-05-20 11:59

楼市进入“温水煮青蛙”模式,从2020年起,楼市会迎来三大转变

中国人买房遵循一个原则,就是越早越好,最忌讳的就是犹豫等待,因为越犹豫房价就会涨得越狠,越等待最终就越加买不起房。不错,这条理论在2017年以前还是很适用的,但是现在时间已经将近来到2020年中旬,人们的生活进入全新的状态,经济形势迎来巨大变动,房地产市场同样和以前大不一样了,首要一点就是楼市热度逐渐熄火,很多人都开始认为未来楼市风险大于机会,买房不如存钱。

楼市进入“温水煮青蛙”模式,从2020年起,楼市会迎来三大转变

当红经济学家马光远直言表示,我国房价大涨已经不可能了,市场调控适当的放松有可能,但“如果是初选违背住房不炒的情况,必然会被叫停”。如今房子基本够了,已经告别短缺,所以没有投资价值。仔细的人会发现,目前很多专家虽然转变了唱涨楼市的观点,但是也只是说房价不会大涨,并没有说房价会下跌,这个信号值得我们注意,这说明楼市短期内依然是以稳为核心要素,意思就是房价不涨也不跌。这样一来,后期楼市就进入“温水煮青蛙模式”,但这并不是一件坏事情,从2020年起,楼市会迎来三转变。

楼市进入“温水煮青蛙”模式,从2020年起,楼市会迎来三大转变

一、开发商的日子很难过

房价持续上涨,房子不愁卖,房价持续不涨,房子就会很难卖,毕竟国人买房十分执迷于买涨不买跌的理。不过,这也是开发商培养起来的,怨不得别人!从客观角度来分析,今年开发商上还会陷入融资困难和高负债困境。金融方面,今年全国很多行业都很缺钱,银行等金融机构不可能和以往一样把钱都贷给开发商,加上相关部门的严格监管,也不敢把钱都贷给开发商;负债困境是因为今年楼市第一季度基本在暂停中度过,几乎没有利润,但是每天的各项费用和融资利息还是一样的正常付。

截止到目前,全国大部分城市的房地产业都已经进入正常运营模式,部分城市的楼市状态升温还很迅速,比如北京、深圳、广州、苏州等市场回暖速度都超过人们的预期。但是,这毕竟只是大城市的行情,除了上述这几个城市以外,全国其余几百个中小城市都还在沉寂中,还看不到复苏的生机。

楼市进入“温水煮青蛙”模式,从2020年起,楼市会迎来三大转变

二、投资炒房彻底没戏

分两部分讲,其一:二手房越来越难卖,首先,二手房本来就要比同地段的新房售价高,同时,二手房还存在不少质量问题,以前二手房好卖是因为炒房客的人为操纵等行为所致,加上行情好,房子好升值、好变现,自然就好卖,如今市场全面向下,二手房价格虚高泡沫正在被不断挤出,势必不会有人傻着去接盘。

其二:如今市场管控严,国家在持续强调“住房不炒”,即使在今年经济形势如此严峻的情况下,国家依然没有放松对房地产的监督和对炒房投机行为的打击。这不,近段时间终于文件再提房地产税立法一事,种种信号都已表明炒房就是一条不归路。

楼市进入“温水煮青蛙”模式,从2020年起,楼市会迎来三大转变

三、老百姓的买房态度发生改变

今年起,首先老百姓的收入预期已经发生改变,在市场经济形势不好的状态下,钱肯定是越来越难赚,在没有充分有保障的收入保障下,即使没房暂时也不敢买房,先租房住并不是不可以,而且今年很多城市的房子相比往年要好租,租金溢价空间下降。另外,国家政策没有因为市场因素和其他因素而倾斜于房地产,这一点给了老百姓很大的安心,致使大家短时间里都不再讨论房子,不再恐慌性买房!所以,楼市进入“温水煮青蛙”模式,并非是一件坏事情,同样也能对购房者起到有利作用。

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