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三大现状展现楼市未来趋势

2020-02-22 11:44

从古至今,房子都是中国人关心的头等大事。尤其,当房屋与户籍、教育、婚姻等因素产生联系之后,则更是重中之重。很多长辈为了未来打算,早早地给年龄尚幼的子女购买婚房;不少有心人投资房产,趁机发财……权威机构提供的数据显示,11年前,我国平均房价3800元。如今,已经接近9000元。个别城市,房价涨幅惊人,由2000元猛飙至11000元。地产行业自然也得到了长足的发展,变成一个支撑起小半国家经济的庞然大物。

然而,前几年就有专家表示,华夏的住房足够容纳30亿国民居住,房子严重过剩。对此,很多学者不以为然,认为该种说辞太过“危言耸听”。毕竟,城市化还在不断推进,大众对于住房要求越来越高。

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目前,围绕着房价涨跌分成两大派系。一派认为,如今华夏空置房过多,总人口呈下降趋势,房价足够高昂,不会继续上涨。另一派则认为,物价正在上涨,还有很多农民朋友未曾进城,房价难以下跌。

那么,这两方究竟谁对谁错呢?主要还是看楼市发展的现状。根据现状,大伙或许能够窥视未来地产行业的一丝变化。

首先,闲置房过多。任泽平专家表示,目前20%的家庭占据超过2/5的住宅。无独有偶,国内某家权威机构调研发现,城镇居民闲置房约6500万套,主要城市空置率在21%至25%之间。对此,国家智囊仇保兴曾经发言,需要使用空置税逼出这些房子,烫平泡沫。近年来,网络上呼吁房产税、空置税出台的声音很高。前段时间,国家更是大力推进150个重点城市房屋网签联网。由此可见,或许房产税、空置税在界定完概念之后,很快就要面向全国征收。

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其次,普涨的姿态消失。近几个月来,国统局的数据显示,华夏各城普涨的势头消失。取而代之的,无疑就是涨跌并存。截止去年年底,我国的城市化率依旧不到60%,想要追赶发达国家,大概还需要数十年的时间。而这些进城的农民大多会选择落户门槛较低、经济繁荣的城市。有了这些同胞的支撑,房价难以出现山崩式下跌。至于那些经济较差、缺乏资源的城市,房价则会不断下降。由此可见,涨跌并存的局面将会持续很长的一段时间。

最后,居民杠杆率高。近十年来,国家着重于拉动内需,国民杠杆率大幅跃升。有关机构数据显示,如今大部分同胞8成家庭财富集中于房地产,剩下的一成则汇集于金融理财。现在,居民杠杆率过高,严重影响了人民的生活质量。随着地产行业被国家重新定位,去杠杆也势在必行。据悉,国家已经下发文件,要求银行限制国人流入地产行业的资金额度。据此推断,高杠杆购买攻略在未来很难取得成功,炒房客兴许将要面临低价抛售房产或者弃房断供的局面。

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综上所述,国家对于地产行业的调控将会越来越严厉,长效机制将会逐步建立。不过,结合政府之前提出的“稳房价、稳地、稳预期”来看,华夏房价很难出现较大波动。

只是,碍于银监会控制开发商融资渠道以及债务临门,许多开发商不得不实行“变向降价”的战略。所以,在这一时期购房,能够享受到不少优惠。不管怎么说,等到房企内部能够实现自我“造血”,似这般诚心实意的福利,将少之又少。

如果大家伙要需求,并且资金充足,可以购买。然而,就不要指望着买下来的房子能够带来多少利润。

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值得注意的是一点,有专家表明,近几年的房屋质量较差。这也就意味着,如果前期的功课没有做足,我们很容易购买到不合心意的房子。甚至,如果再坑一点,开发商资金链断裂,大伙压根没有办法拿到房子。所以,我们能够买现房,就不要碰期房;能够选择有口碑的楼盘,就不要选择口碑差的楼盘;能够选择口碑较好的开发商,就不要与口碑差的开发商过多接触。

倘若资金不足,也不要勉强自己去买房。从16城租赁市场试点工作展开到多地出台租赁市场细则,我们能够发现,购房者与租客的权益差别越来越小。随着租购同权的缓慢到来,大众思潮的改变,未来必然有一个黄金时代属于租房。

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