刚刚过去的2019年，武汉房地产市场走势如何？1月8日，记者从房地产服务商戴德梁行年终新闻发布会获悉，在整体市场供需均衡的情况下，来自新武汉人的刚需购房需求是推动2019年武汉市商品住宅价格上涨的主要原因。

土地市场：整体出让金创历史新高

2019年，武汉共挂牌出让地块229宗，其中最终成交185宗，成交宗数较2018年增加14宗。总成交面积达1148.1万平方米，同比增长约5.7%；总出让金额1796.3亿元，较去年同期升高约34.6%，创历史新高。从成交楼面均价表现来看，2019年武汉土地成交整体楼面均价较2018年增长约34.8%，达到4024元每平方米。其中住宅用地和商服用地的楼面地价分别同比上涨约23.8%和22.1%。

从分区域成交面积来看，2019年中心城区土地成交面积同比去年增幅达到78.3%，汉阳、硚口及武昌区域的土地出让面积均出现大幅增加。而次中心城区成交面积由于洪山区出让面积的大幅下降较去年有所下降，整体下降约10.5%。远城区土地成交面积基本保持稳定，同比微涨2.8%。显然，中心城区土地成交面积增加是推动2019年武汉土地市场出让金创新高的主要原因之一。从分区成交面积占比来看，中心城区占全市成交面积比同比去年升高约7.0个百分点，同时次中心城区和远城区成交面积占比有所下降。

从分区成交楼面均价来看，位于次中心城区的青山、东湖高新区的楼面地价涨幅领跑全市，青山区主要是由于临江优质地块成交推动整体区域楼面均价上涨，而东湖高新则是由于住宅用地价格上涨致区域整体楼面均价上浮。其他楼面均价涨幅显著的还有远城区的江夏和黄陂。主城区楼面地价涨幅较明显的只有江岸区，而江汉区和硚口区由于19年成交地块均位于靠近三环线的较为偏僻位置楼面均价甚至较去年同期有所下降。