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楼市一度陷入到了买不起卖不掉的博弈状态

2020-02-18 19:51

过去20年时间,全国平均房价从2063元上涨到了9337元,上涨幅度高达352%。如今,房子已经不仅仅是一个遮风避雨的场所了,而且早已成为了家庭财富的象征。不过,最近三年时间,伴随房地产调控进一步收紧(2017年250次,2018年480次,2019年620次),曾经一路高涨的房价也开始回归了平稳。

面对不断调整的楼市,不同的群体都有了自己的“小算盘”,房地产市场也渐渐出现了博弈的局面。没房子的期望房价可以再跌一些,可以更轻松的买到房子,不用再望房兴叹,哪怕每平米降500元,100平米也要少支付5万,这对不少家庭来说,可能会是一年的收入。反之,已经买房的则期望房价可以再涨一些,毕竟这意味着财富的增值。同样,对于开发商来说,小打小闹的优惠比较常见,但实质性的降价并不多见。因此,楼市一度陷入到了买不起卖不掉的博弈状态。

楼市“冰冻”,房价要跌?“救市”措施接踵而来,央媒10个字回应

 

不过,就在博弈双方都把目光锁定在2020年的时候,一场突如其来的风波打破了这种“博弈”的局面,使得房地产市场快速进入到了冰冻期,给行业带来了不小的影响。一方面,限制人员流动,暂停售楼处销售,给线下房地产交易按下了暂停键。另一方面,2020年是债券到期的高峰期,根据统计,95家房企年内到期债券总额超过了5000亿元, 环比上涨了45%。显而易见,本就融资渠道收紧的房企,如今又没有了现金回款,现金压力自然开始加大。

风波之下,“救市”举措接踵而来

为了应对这种行业态势,最近这两天,关于拯救楼市的声音此起彼伏,仿佛一夜之间,全国开始掀起了一股“救市”的浪潮,开发商纷纷开启了“自救”的模式,房地产协会也开始支招献策,不少城市更是陆续出台了支持和鼓励本地房地产行业的政策。接下来,我们就一起看看具体的情况。

楼市“冰冻”,房价要跌?“救市”措施接踵而来,央媒10个字回应

 

就在各大房企纷纷开启线上售楼处的时候,一些房企又拉开了打折卖房的大序幕。2月16日,恒大集团发布通知,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享75折优惠。除此之外,富力集团也推出了营销组合拳,更给予购房者“无理由退房”和“差价补偿”两大权利。众所周知,在购房需求数量一定的情况下,主动让利的房企往往更容易获得最终的市场占有率,所以为了应对这场风波的影响,后续不排除会有更多房企跟进。

不仅房企主动出击“自救”,应该注意的是,一些房地产协会也开始纷纷支招献策,呼吁松绑房地产市场。比如,安徽、江西两省的房地产组织就建议放宽限购、限价等政策,降低按揭首付比例,加大人才落户激励等等,从而促进房地产销售。不难看出,风波之下,当前的房地产市场的确遇到了困难,去年不少专家学者预言的“小阳春”几乎不会出现了,拯救楼市成为了一种新的声音。

楼市“冰冻”,房价要跌?“救市”措施接踵而来,央媒10个字回应

 

在这种态势下,为了应对风波对房地产行业带来的影响,不少城市出台了鼓励和稳定房地产市场的政策,给房地产行业“雪中送炭”。据不完全统计,截至目前,已有无锡、西安、上海、南京、郑州、成都、深圳、衡阳等10多个城市陆续发布了房地产行业的支持政策。比如,允许延迟缴纳土地出让金,降低预售标准,要求银行不盲目断贷、压贷,开发商税费延期或减免等。很显然,这些措施有利于缓解当前房企面临的现金流压力,让进入冰冻期的房地产行业恢复元气,提振楼市信心。

面对开发商的“自救”,房地产协会的“呼吁”,以及一些地方出台的“救市”大招,很多人可能要问了,楼市既然已经冰冻,未来房价会跌吗?如果这些“救市”措施奏效了,那么未来房价还有可能再次大涨吗?

对于大家关心的这些房价问题,央媒给出了明确的答案

楼市“冰冻”,房价要跌?“救市”措施接踵而来,央媒10个字回应

 

2月14日,央媒经济日报发表了《“稳楼市”不等于放松调控》,通过标题这10个字,相信透露的信号已经一目了然了。文章称, 针对各地发布的房地产企业的鼓励性政策,有声音认为我国将放松楼市调控。必须看到,当前房地产调控刚刚取得成效,“房住不炒”的定位不可能放松,此次政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。同时,文章还进一步表示,我们既不愿意看到楼市暴涨,也不愿意看到楼市暴跌,只有稳定才能抑制风险。

楼市“冰冻”,房价要跌?“救市”措施接踵而来,央媒10个字回应

 

无独有偶。其实,早在2月12日,央媒经济参考报也发表了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》,文章称,受春节淡季以及这场风波的影响,当前房地产成交进入到了低谷,但是必须看到,目前无论是需求还是供给方面,均是延迟入市,风波过后,房地产市场重归平稳将是大概率事件。

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央媒表态给房地产市场吃下定心丸,透露的3个信号值得关注

1、房地产作为国民经济的重要支柱产业之一,关乎经济社会的稳定,所以支持楼市恢复发展是有必要的。一般认为,某一行业占GDP的比重超过5%就是支柱产业。根据国家统计局的数据显示,2019年我国房地产增加值为69631亿,占GDP的比重达到7%,地位的重要性显而易见。除此之外,正所谓牵一发而动全身,房地产业与建材、建筑设备、冶金、化工、运输、家用电器等超过60多个行业都密切相关。因此,通过一定的鼓励措施来支持楼市的恢复发展是有必要的,可以降低这场风波给房地产市场带来的影响,从而稳定国民经济,保障就业和社会稳定。

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2、当前各地新政出台的主要目的是为了“稳楼市”,与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标一致。两个多月以前,针对2020年的房地产走向,中央经济工作会议曾经明确定调要继续“稳地价、稳房价、稳预期”。但是,一场风波的突然而至,使得原本就趋于平稳的房价,增加了下行压力,增加了楼市风险。因此,当前一些城市出台新政的主要目的是为了“稳楼市”,是建立在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标之上,无论是增加购房补贴,还是降低开发商预售门槛等措施,可以看得出来,都是一些短期性的措施,主要还是为了短期应对风波带来的冲击,促进房地产市场的平稳发展。

3、风波之后,“因城施策”或将进一步成为房地产行业调控的主基调,房价不会大起大落。从短期来看,这次风波对房地产市场的影响不言而喻,虽然房企打造了线上售楼处,但主要仍以展示为主,新增客户能否转化为有效订单,还有待观察。此外,从长期来看,国家已明确定调要长期坚持“房住不炒”,所以房地产总体走稳的趋势不会改变。因此,风波逐渐结束后,“因城施策”将进一步成为房地产行业调控的主基调,针对那些受风波影响较大的城市,或者房价下行压力较大的城市而言,不排除后续会出台更加灵活的政策支持刚需,稳定楼市。

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最后总结一下,在这样一个特殊的时期,针对进入“冰冻期”的房地产行业出台一些支持和鼓励的政策,有利于稳定社会,稳定经济,稳定就业,从而帮助房地产行业以及地方经济恢复元气。一方面,对开发商来说,可以缓解资金压力和生存压力,减少破产和烂尾现象。另一方面,对于购房者来说,面对开发商纷纷打折让利,大概率可以遇到高性价比的房源,所以或将迎来一个不错的买房机会。但是,不管怎么说,大家都不要抱着房价大涨或者抄底的心态看待楼市了,因为“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不变,房住不炒更没有回旋的余地。


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