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南京下一个热点板块会轮到哪?

2021-03-23 19:26

明明以前大家都还看不上江北,现在首付8成都抢不到。其实很多板块在发展之初,房子根本不用抢,但等到大家都看清了板块价值,普通人往往连尾灯都看不到了。

错过了房价3万+首付3成的江北核心区、燕子矶,面对着首付可能要提高的河西南岸、五桥,南京下一个热点板块会轮到哪?

01 那些年,错过的江北核心区、燕子矶

刚需买房买哪里好?

2017年,80%购房者会说江北核心区。

2019年,80%购房者会说燕子矶。

现在你问买哪里好,答案又要变了。

原因在于,核心区火了,房价涨了,首付高了;燕子矶火了,房价涨了,首付高了。错过了最佳上车时间,刚需们只能望其项背,南京楼市的热点切换速度,越来越快,各个区域板块也在轮动。

2017年底,华润国际社区开盘加推1145套精装房源,均价2.87万/㎡,开盘当天并没有卖光。

2018年,扬子江金茂悦、绿地海悦开盘,均价3万/㎡,首付5成起。

房价接力上涨,南京楼市下一个热点是?

2019年,江北核心区江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际轮番轰炸,均价30500元/㎡,首付三成,有时候还不能彻底日光。

2020年,江北核心区从万人“抢房”大战,到首付8成,买房难度越来越大,也意味着刚需可以彻底和它挥手说再见了。

而燕子矶,可以说是去年南京楼市的另一个“神话”。从均价不到3万,到新房最高破4万,仅用时不到半年。

2018年12月,中海燕矶听潮接连两次开盘,推出千套房源,均价2.84万/㎡,但两次开盘当天仅去化过半。

2019年5月,保利国际社区加推最后一批收官房源,毛坯均价只有2.58万/㎡。

2020年3月,中海燕矶听潮收官加推389套房源,均价首次破3万/㎡,当天基本售罄。

4月万象天地九悦洋房开盘,均价3.6万/㎡,5月仁恒公园世纪开盘,均价3.89万/㎡,最高单价达到4.2万/㎡,并且需要首付5成起。

随后,金科博翠花园、佳兆业燕然居、万科燕语光年......一批楼盘上市跟上首付5成的步伐,直到燕然居收官,成为燕子矶第一个首付6成的楼盘。

燕子矶的每一步都在向刚需告别。一个犹豫,仿佛错过了几百万。

02 眼下,即将上涨的河西南岸、五桥

接下来的2020年,河西南岸火了,2021年,五桥火了。

河西南岸,也就是之前很多人一直瞧不上的岱山。

2019年4月,板块内首个商品房和峰南岸上市,均价30200元/平,而且当时并没有摇号,前后经历了4次平推。

随后电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、都会澜岸相继入市,2019年11月,世茂璀璨睿湾首开中签率为48.5%,近一半的概率,还是挺容易买的。2020年5月世茂加推,中签率就变成了13.1%,涨价了,难买了,但是也卖完了。2020年6月都会澜岸首开,中签率更低了,不少人悲催的发现“连岱山都摇不到了”。

房价接力上涨,南京楼市下一个热点是?

对比之下可以发现,岱山的火,正是在核心区、燕子矶涨价之后,这就是板块轮动。

当一个板块门槛提高后,无法上车的买房人顺势被挤压到下一个有潜力的板块,随着规划发展和新房的入驻,一个个板块会突破我们现有的认识。

而岱山,也成功华丽变身,变成买房人手里的香饽饽,区域内在售的三盘,下次加推或许都要首付5成了,而且可能还是买不到。

在江的另一边,五桥成了核心区的接棒者。

2019年五桥的颐和九里首开,均价2.7万/㎡,首开当天最高优惠十个点,也就是大把2.5万的机会,据媒体报道,当天去化只有5成左右

而后的五桥,一直卖的不温不火,直到去年底五桥通车,越来越多的刚需、投资客将目光转移到这里,售楼处到访激增、优惠取消,甚至出现了抢房的局面。

房价接力上涨,南京楼市下一个热点是?

就在近日,五桥某家新房也传出了首付要提至5成的消息,甚至还有装修包......不少还没上车的刚需,又要开始焦虑了。

河西南岸、五桥之后,南京下一次的板块轮动会出现在哪里?

03 号未来,会是兴智中心还是麒麟?

在燕子矶房价上涨之后,城北的不少刚需就被挤压到了兴智中心,这个被称为“下一个燕子矶”的板块。

均价2.7-2.8万/㎡左右,首付3成起,还有75平的小户型,对刚需实在太友好了。

房价接力上涨,南京楼市下一个热点是?

更为重要的是,这还是个双地铁板块,地铁对于刚需上班族的吸引力真的很大。

地铁6号线已开工建设,计划将于2023年建成通车,板块内规划3站,从十月广场站出发,3站到达燕子矶,5站到新玄武。地铁7号线也已开工,计划将于2021年底建成通车。

商业方面新尧金地广场(已开业),苏宁90万方商业综合体(在建)和宝龙G114地块形成三足鼎立之势。

教育方面,虽然目前还并没有利好落实,但区域规划约12所学校,高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班),同时有消息称,将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

此外,这里还有大量的产业人口,目前区域规划刚刚起步,未来各种配套落地,尤其是学区、地铁同步交付,那就是一个大跨越。

房价接力上涨,南京楼市下一个热点是?

目前区域需求基本以刚需为主,在售的主力楼盘有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府和江悦润府,均价在2.7-2.9万/㎡左右。

另一个今年一定会备受关注的板块就是麒麟。

在去年11月仁恒城市星徽开盘,352套房源2368组买房人报名,最终售罄,不少人都是因为仁恒,才选择了麒麟。如果一个仁恒不够,今年再加一个高科呢?

2020年开始,麒麟中央公园西边三块地相继上市,均为住宅加产业办公的多业态地块,门槛高、基本属于协商引进项目。

房价接力上涨,南京楼市下一个热点是?

房价方面,此前的仁恒城市星徽均价3.2万/㎡,而且至少下次加推,首付仍然3成。

房价接力上涨,南京楼市下一个热点是?

今年预计会上市的纯新盘麒麟G51地块毛坯限价2.6万/㎡,全装修价格预计2.75-2.8万/㎡,此前有消息称该地块将于金地联合开发。而与项目一路之隔的高科G87地块毛坯限价同样也是2.6万/㎡,未来上市应该是不愁卖的。

目前区域有轨电车已经运营,它向北可到地铁2号线马群站,与地铁形成无缝对接,往南与10号线东延石杨路站换乘。

此外,板块内的宁句城际S6号线今年年底即将通车,10号线2期预计2023年通车,未来从麒麟到大校场也将方便很多,还有规划内经过麒麟的地铁8、12号线。

教育方面板块内引入了南外仙林分校与力学小学优质教育资源,商业方面宝龙广场正式签约进驻麒麟,并且板块内约21万方的荔枝广场、沣麟广场等大型商业体。

仁恒、高科、亚东相继落子麒麟,再加上板块配套的逐渐完善,让不少人对于麒麟还是非常期待的,今年能否腾飞?我们拭目以待!

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