如果问身边的朋友或同事，你认为房价与现在的收入比较起来，高吗？

再问一问正准备投资买房的朋友，你认为买房真的没有风险吗？

在所有回答之中，我们认为有一句话非常具有代表性。他说“我并不想否认中国楼市的泡沫和风险，只是无奈之下，我们只能冒险地选择和泡沫共舞。

是的，我们必须与泡沫共舞。因为我们一生从工作中创造和获得的财富是有限的，只有聪明地从财富增值贬值的较长周期去考虑，要以智慧而非节俭，来努力接近财务自由。

而对于房地产泡沫，有经济学家公开声称“房地产泡沫在短期内有助于经济增长，部分原因是它为家庭和政府带来的巨大财富效应”。

是的，在近二十年的房地产市场化过程中，在几轮的楼市火热之后，房价涨幅平均是20年前的5倍。而参与的相关各方，如银行、开发商、城市有房居民和土地所有方都有所受益。以居民为例，根据央行报告显示，家庭财富增长的90%靠房价上涨而来。

房价上涨谁受益，谁受损？

谁受益？

在房地产这个庞大的利益链上，相关各方参与度越高，基本上受益越大。例如城市周围的农村人口因拆迁及房价上涨而受益；土地持有方同样受益，因为房价上涨的同时也推动了土地价格的上涨。当然还有金融部门和房地产开发商以及房地产上下游相关的产业如钢铁、水泥、机械、家具等等。

谁受损：

1、大多数的农村人口。他们因为远离大城市，很难从房价上涨中受益。同时，他们和他们的孩子成为新市民落户在城市，价格上涨使得农村来的新市民常常无法承受迁移的成本。

2、与房地产没有重大关系的企业。他们的企业因地价、房价的上涨带来成本的上升。例如，制造业公司可能无法在租金上涨的地方保持低工资，信贷分配等也可能对他们产生挤出效应。华为任正非在一次接受采访时表示，房价、地价的上涨增加了企业的要素成本，降低了企业的竞争力。

与楼市泡沫共舞

商品的价格最终由需求决定，房子也没有例外。当然投资者对投机性资产的需求也不可能永远扩大，当这种需求停止时，价格上涨也会停止。之所以现在认为房价不会下跌，其影响的因素很多。从心理层面看，是公众对价格潜在下跌的不关注，而不是对价格永不跌落的坚定信念。这样的现象，行为心理学家称其为禀赋心理。

因为，与泡沫的生成一样，泡沫破裂的过程也不太可能在瞬间完成。

具体的与楼市泡沫共舞事实如：

买房人层面：成都、南京、杭州、西安等城市部分楼盘的“万人摇”现象，深圳楼市投资“代持炒房”等投机炒行为。住户杠杆率达到了68.3%。

从房企层面：反映房企健康度的“三条红线”指标（剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍）。全国43家主要房企中，“三道红线”全部达标的只有5家，而有12家房企同时踩中“三道红线”。

如果不买房，钱存银行效益如何？

昨天有媒体报道，有位老人拿1959年存单到银行取款遭拒绝，她在60年前在银行存了41.6元，如今想取出来却难上加难。我们暂不说怎么取出这笔当年的巨款，仅从银行利息的角度算一算帐。而当年的41.6元“巨额”存款，如今满打满算利息不过11.26元。这也是很多人愿意买房的根本原因之一。

人口总量减少能否刺破房价泡沫？

经济学家任泽平的房价分析三段论中，房价是否上涨从长期的角度观察点在于人口。根据国家统计局数据，我国流动人口总量自2014年达到峰值2.53亿人后，已连续5年下降，到2019年下降到2.36亿人。2013 年为重体力劳动力人口拐点，2017 年则是轻体力劳动者开始大幅减少的时间节点。

流动人口规模下降是我国人口红利逐渐衰减的表征之一，但更是刺破房价泡沫的一个明显的信号。

商品在交易中产生价值，有人选择继续买房与楼市泡沫共舞，也有人准备在音乐结束之前提前退场。今年1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，表明买房人与楼市泡沫共舞的意愿很强。同时，70个大中城市超过800万套（基本代表800万业主）的二手房挂牌待售量也表明，很多买房人正准备在房价上涨的音乐结束之前离场。