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全国土地市场成交热度不减,地价和溢价率依然

2021-04-01 19:11

今年以来房地产调控持续加大,限售限贷、发布二手房指导价、打击学区房、防止假离婚……各地为平抑房价使出的招数层出不穷。不过,机构数据显示,一季度全国土地市场成交热度不减,地价和溢价率依然延续上行态势。

据中原地产研究中心统计,今年前3个月,其监测的50个城市土地出让金达到7021亿元,同比增长26%。50城中,卖地收入超过百亿元的城市有22个。

其中,上海以949.4亿元的卖地收入居全国之首,同比增长45.3%;杭州和广州位居二、三,卖地收入分别为729.6亿元和335.5亿元,同比分别增长43.9%和20.5%。在卖地收入增速方面,无锡增速最快,同比增长5292.97%。

楼市高压调控不碍土地出让金大涨,无锡一季度卖地收入涨超50倍

一季度土地出让金呈现高增长固然有去年同期低基数的影响,除此之外,中原地产首席分析师张大伟认为,在中国经济全面复苏、资金相对宽松的大环境下,房企拿地积极性有所提高,多地出现高溢价率土地成交,市场热度持续提升。

据中原地产的监测,一季度,江苏徐州和浙江金华某地块的溢价率都超过100%,分别达到136%和123.7%。江苏淮安和盐城某地块溢价率也分别超过了90%和80%。

“各地市场继续复苏,目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平,房企积极补充库存。”张大伟说。

中国指数研究院土地事业部运营总监张凯也表示,尽管受土地“两集中”政策影响,整体土地供应规模有所下降,但是地价和溢价率依然延续上行态势,市场热度较高。

中指院的数据显示,一季度,其监测的全国300个城市共推出住宅用地规划建筑面积1.8亿平方米,同比下降0.4%,成交楼面均价则同比上涨13%。溢价率方面,一季度300城达到15%,同比上涨13个百分点。

土地“两集中”政策,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,是自然资源部提出的土地出让新规,政策涵盖22个全国重点城市。从目前发布公告的地方政府来看,全年集中土地出让次数约为3次,多数城市定为一、二和三季度末。

张大伟表示,新政的影响已经逐步显现,3月土地市场供应减少,但预计4月份可能出现一波反弹。

中指院指出,集中供地将导致企业短期资金压力增加,客观上带动土地市场溢价率下行,从而平抑房价上涨压力,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“近期各地都在严查违规资金进入土地市场的现象,资金入口管控得当,地价稳定就有基础。各地购房政策继续从紧,客观上也会使得房企理性拿地,真正做到地价的稳定。”

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