学区房，被称之为房地产的“常青树”。

在任何时期，学区房都一路绿灯上行，房地产上升期，学区房升得比一般房产多，房地产下行期，学区房依然在缓慢上行。为啥？其价格上涨的动力只有一条：就近读书。

正所谓“成也萧何败萧何”。

一旦这种特殊的房产生存的“唯一根基”被动摇，那么20多年以来建立在这个“独木”上的高价格荣光也将快速崩塌。

前几日，中部城市合肥，出台了“新八条”房地产调控策略，其中不乏对前几个月炒作如火如荼的学区房限制，规定小学学位每6年才能获得一个，初中的学位制度每3年方可获得一个（二胎、三胎除外）。一位2020年在这里买房的粉丝告诉笔者，自己购买的学区房2020年价值400万元，总面积才80平米，2021年3月份涨到了450万元，但是4月5日之后，这套房子就瞬间下降到了300多万元，买房人还只打听、不愿意购买，大家都对这种房产未来的走向存疑，担心高位接盘了。

无独有偶，北京西城区在2020年年中采用多校划片之后，房地产价格变化窘态各异，有的人提前结束了自己的海南度假休息，连夜返京把房子挂牌价从700万元降至400万元出售；也有人把自己的房子从400万元连夜提高至600万元出售。

不难理解，这种房子20多年以来赖以生存的根基便是“就近上学”规定，一旦这个根基动摇了、不存在了，那么房子的“炒作属性”也就随之消失，把学区房和非学区房摆在同一个起跑线上之后，还有啥优势可言？80%以上的学区房甚至都是15年-20年的高房龄房产，优势还没有一般新建楼盘高，没有任何优势的情况下别人2万元，你5万元，凭什么？终究要被打回原形的。

而且，现在看来，学区房或“全面消失”的趋势越发明显，楼市2新规，已经在多个城市开始实施，大方向已经划定，持有这类房子的人该早打算了。

1、从单校划片，转变到多校划片。

多校划片，从2019年开始被人们所熟知，但这个词儿并不是首次出现，早在5年前的2016年，教Y部在当年下发的《关于做好2016年城市义务J育招生工作的T知》中就明确指出，对于教育资源分配不均衡、选择学校的难度较大等城市和地区，应该根据实际情况，推进多校划片的规定。这是大家都知道的正式文件第一次提到“建议进行多校划片”的字眼。

从2016年之后，各大城市开始了对房地产小区和学校资源均衡配置的多校划片改变。所得的D校划片，是指改变原有的“单校划片”规则（买一套房子，只能配置附近的1个学校，孩子只能在规定的这个学X读书），采用“一套房子、一所小区配置多个学X”规则，这种情况下，买房人的子女最终会上到哪所学X，全凭运气，这就在更大范围内打散了教Y资源独占独享的优势。

虽然这个规定并没有完全消除“就近入X”的策略，但对学Q房起到了一定动摇作用。

2、重点高中不再一刀切分数录取，名额分配制。

2021年3月中旬，上海教委发出《上H市高中阶段X校招生录取改革实施办法》，一石激起千层浪，受到了网上家长们99%人的欢迎，究其原因，还在于最大化均衡了优质的教Y资源问题。这份文件中提到，重点高中的生源录取，采用名额比例分配制度，不再按照以往拉平录取制。

举个例子，浅显易懂：一座城市有ABCDE五所初中，A校的质量很高，成绩很高，普遍在500分以上；BCDE这4所质量一般，500分以上的很少，普遍在300-500之间。然后只有3所高中SQP。S的质量比QP要高。

原来的入学办法：高中S按照ABCDE所有成绩从前往后录取，那么A校占到了90%以上的比例名额，BCDE只占到不足10%比例。所以，买房人都看到了A校片区房产的优势，大家都前来购买，推动了A所在小区发房地产上行。

新的入学办法：高中S按照均衡名额分配制，把所有名额总计为100%，然后对于ABCDE每个初Z给定了20%的比例名额，大家都占到了同一个起跑线上，获得了同样的向上资格，A的房地产独特性也就随即消失了。

再见，学区房？楼市2新规，方向已划定。

近些年来，学区房改变的风向越来越明显，不管是多校划片还是名额分配制，都将给学区房消失起到助推作用。房地产专家们分析认为，未来的房地产市场环境里，学区房这种特殊资源或消失殆尽，房子终究要回到“居住”这个属性上去。2类人开始担忧了：已经重金购买学区房的人和囤学区房的中介。