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水笼头拧紧了,楼市又要降温了吗

2021-05-13 12:37

4月末,广义货币(M2)余额同比增长8.1%,狭义货币(M1)余额同比增长6.2%,社融余额同比增长11.7%,增速皆明显回落。

一方面,去年4月正值放水时段,基期值较高;

另一方面,今年来货币稳中趋紧。

这,利空股市与楼市。

楼市变化滞后于股市。楼市的大考验,应是明年吧……

水笼头拧紧了,楼市又要降温了吗

 

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再来看另一组与房地产相关的金融指标:

这里将个人住房贷款余额新增额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总,估算出全国居民购房杠杆率。

2021年一季度,全国居民购房杠杆率为28.1%,环比下降1.4个百分点,同比下降4个百分点,创2013年二季度以来的近8年新低。

不过下半年以后,多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等,对房贷政策进行了收紧,三四季度全国居民购房杠杆率下行。

在房地产贷款集中度管理制度出台的背景下,同时在去年下半年以来热点城市升级调控之下,2021年一季度上海、广州、杭州、成都等多城银行房贷额度紧张,放款周期拉长。

2月份以来,全国首套房贷利率持续上行,进入新一轮的上升通道,这将抑制居民贷款购房的积极性。

预计二季度居民购房杠杆率大概率还将继续小幅下行。

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水笼头拧紧了,楼市又要降温了吗

 

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近期,多市土地市场火爆,很多房企又嗨了。

近期集中供地潮,引发房企在土拍市场疯抢,比如融创中国以高溢价杀四方!

在重庆撒下近76亿元获5宗土地。

在无锡三天共斩获4宗地约66.78亿元。

在杭州以124亿元获4宗土地。

5月10日,在北京以26.83亿元竞得北京金盏乡小店村地块。

4月份合计斩获21宗土地,权益拿地总价246亿元。

老杨觉得,今年未来两个季度,热点城市的房市,还不致于快速降温,但明年很可以重现“2014年式”的考验了。房企太嗨了又得遭罪。

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