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中国房子那么多,为啥房价还那么高?

2020-02-26 12:15

众所周知,现在房价很高,买一套房子,付出的代价很大,不仅花光了“六个钱包”,还透支了未来的购买力。于是,不少购房者都在抱怨,“房子凭什么这么贵呢?”背后的原因是什么呢?

中国房子那么多,空置房“泛滥”,为啥房价还那么高?

有人说:“在21世纪,我们国家不缺房子,但我们最缺的也是房子!”这句话看似矛盾,但是放在当下来看,却又无可反驳。这些年,随着房地产行业的高速发展,房价越来越高,买房的人越来越多,而房子也是越建越多,因此,中国不缺房子成为公认的事实。

中国房子那么多,足够居住,也逐渐出现了空置房。中国的住房空置率数据,一直以来,比较神秘,不过,根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》,测算的城镇空置住房绝对数约为6500万套,住房空置率达21.4%。

中国房子那么多,空置房“泛滥”,为啥房价还那么高?

从这一组数据,不难看出,空置房“泛滥”,而这么多的空置住房,既造成了资源的浪费,又蕴含了金融风险。然而,一边有房没人住,而另一边房价还在“死撑”,那么为啥房价还那么高?

中国房子那么多,空置房“泛滥”,为啥房价还那么高?

从供给角度来看,中国的住房资源已经足够,甚至有些地区还出现了住房过剩的现象,即使如此,房价依旧是居高不下,仍有大量的人买不起,这是为何?

第一,炒房客的哄抬。如今,楼市中有大量的投机者,制造了供不应求的假象,也哄抬了房价。随着房价的上涨,房子的金融属性被不断的放大,很多人买房并不是为了刚需,而是为了投机,这也是所谓的炒房客。炒房客利用“低买高卖”的手段,将房子作为赚钱的工具。

中国房子那么多,空置房“泛滥”,为啥房价还那么高?

而只有房价一直上涨,炒房客才能有利可图,所以他们想方设法不让房价下降。炒房客在楼市中,大量买房囤房,房价也得到了上涨的支撑点,只能处于高位了,而高房价之下,那些买不起房子的人,则成为了最终的“受害者”。

第二,城镇化进程加剧,对楼市需求大。在2019年年底,社科院指出,2019年我国城镇化水平首次超过60%,城镇化还在稳步推进,这就意味着后期对楼市的需求也会增大。

中国房子那么多,空置房“泛滥”,为啥房价还那么高?

目前中国所有大中型城市的城镇化进程都在加速,大量的小城市小城镇的居民不断涌向教育医疗配套更完善的大城市。另外,还有一些现实原因,也需要买房,比如孩子上学、结婚等等,因此对于房子的需求变大了,所以房子只能越来越贵。

第三,开发商要获得高利润。楼盘一般都是由开发商建造起来了,既然如此,那么开发商就不可能不从中得到利润。开发商在建设楼盘的时候,也需要付出高成本,比如土建费用、绿化费用、营销费用等等,所以为了不做亏本生意,保证高利润,只能通过高房价来实现。

中国房子那么多,空置房“泛滥”,为啥房价还那么高?

正因为种种原因,即使房子变多了,而房价依旧是不见下降,当然,中国房价高居不下,还有其他的原因。不过,在高房价之下,楼市也出台了各项调控政策,相信未来房价会逐渐稳定,买房将不是难事。你觉得,房价在什么水平,比较合理呢?

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