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房企打折卖房,大家会重新抢房吗?

2020-02-26 12:19

最近有房企进行打折促销,其主要原因还是需要加快回款。由于疫情的发生,房地产行业也受到一定的影响,一方面是受到疫情的影响,在一段时间内,全国各地的房企售楼部暂时关闭,造成短期销售明显下降,另一方面,全国各地推迟复工时间,必然使得房企的项目延后,潜在的回款期拉长。

房企打折卖房,房价降了,大家会重新抢房吗?

在两方面的压力之下,房企选择降价促销,加快回款速度,解决资金紧张的问题。

在这样的情况下,房价销量会不会出现大幅上升,购房者会不会掀起买房潮,房价低了,敢不敢买?对于这些问题,我们可以从两个方面来看待:

第一,先说刚需部分,刚需是推动房地产行业持续发展的最重要力量,中国人有“家”的观念,有房才有家,安居才能乐业,成家才能立业,对于结婚一族来说,买是刚需。还有房子与房口绑定,为了获得孩子的教育资源,买房也是刚需。

对于刚需来说,不管房子涨还是跌,只要有能力就会购买,本身房价短期的下跌对刚需的影响是很小的。有些人虽然是刚需,但是买不起房,实际上就算降价了还是买不起。比如说3万一个平方,100个平方300万,降到2.8万一个平方,变为280万,首付由90万变成84万,原来买不起的,现在就买得起吗?并不会,大家差的不是那6万,而是那60万。

房企打折卖房,房价降了,大家会重新抢房吗?

第二,再说投资部分,在过去十年、十五年,投资房子的人真的赚到钱了,有些人甚至通过投资房产实现了阶层的跨越,房子成为过去十多年对抗通胀的最佳选择,这是因为房价一直在上涨,投资买房的人实际上投资的是趋势。

但是房价在2019年出现了明显的松动,在2019年下半年,全国70个大中城市的首套房及二套房价格涨幅开始放缓,到八月份之后,有些城市开始步入了环比下跌,接着环比下跌的城市越来越多,到年底时有部分城市出现了连续数月的房价环比下跌。

这意味着,楼市的上升趋势已经改变,投资楼市的预期已经改变,楼市已经不再是最佳的投资选择,楼市已经进“寒冬”,虽然有部分城市通过放松落户限制等政策刺激楼市,但从全国范围来看,楼市已经进入横盘期,不再可能像以前一样持续大涨。房价跌了,投资房产的更不会再买。

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未来更好的投资机会是中国股市,中国股市处于估值低位,在全球资产重估的过程中,将得到大量资金的配置,而楼市回报预期渐失之后,大量从楼市中撤出的资金,只有资本市场才能够容纳,通过做大股市来反哺实体经济,将是未来的发展战略,而在股市崛起的过程中,大科技行业最有潜力,这是中国经济增长方式转需所需,只有科技才能强国,只有科技创新,才能成为新的经济扩张动力。

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