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更影响到一个城市的楼市未来的发展

2020-02-28 12:08

随着复工复产的临近,楼市最近的变化也开始频繁起来。不少城市都推出了特色的楼市政策,诸如允许144平以内第二套住房使用公积金贷款,给予顶尖人才更高的购房补贴,还有公积金贷款首付比例的降低等等,这些政策从某种程度上来说,都有种“鼓励买房”的意味。贷款更加方便,尤其是组合贷的优惠更多,必然会带来市场上的激烈反应。过去我们说不会救市,当前这些城市的政策调整很容易被解读为救市,该如何看待呢?

这里就不得不提到去年整体楼市的变化。去年整体的成交水平延续升高,房价在保持基本稳定的前提下,也是呈现上涨趋势的。这种变化一方面凸显了各省市楼市政策的正确和落实,另一方面也是由当时的市场决定的。可以说是在房住不炒的框架下,楼市依然有比较好的发展,只是在炒房这个层面,空间小了,成本高了,从根本上并没有“伤害”到市场。所以,多数人在面对当前楼市的时候,依然选择相信房住不炒将会延续下去。

而当前全国楼市的困难,也是现实的,矛盾激烈的。工程进度停滞,售楼部关闭,尽管房企在想办法线上销售,从效果上来看并没有太好的变化。形势严峻,不仅影响到企业的业绩、生存,更影响到一个城市的楼市未来的发展。在此前提下,当前不少城市发布具有当地特色的楼市政策,显然不能仅仅解读为救市。之前我们就说过,目前几乎所有的政策层面的变化,都将是为了扶持企业能够最大化的减少损失,尽快地恢复到正常轨道上。

但目前政策变化的力度加大,尺度变大,自然会对市场预期有一个比较大的影响。如果多数人将这些政策都解读为鼓励买房或者是救市,那么对于楼市的热度又将是一次比较大的刺激,这显然是有违房住不炒定位的。也正是如此,近些天无论是央行还是大报,都在重提房住不炒,要坚持这样的定位,经济参考报则给出“不能因疫而变”的标题。在这样的困境下,依然反复重提房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,则显示了当前最主流的思想和举措。可以说,当前的多数政策都是因“疫”而生,具有特殊性,时效性。随着复工复产的临近,更多的产业会慢慢恢复到正规,不久之后,这些政策也将大概率“退居二线”。

诚然,当前的政策的变化,从客观上刺激到楼市,或许会对当地的楼市有利好的变化。但在调控力度,政策延续性方面,将不会有太大的变化。而房价在此时也不会有大的变化,打折促销还未见得能卖出去,涨价显然不是一个最好的时机。但若问接下来的房价会不会强力反弹,或许有这样一个可能,但在政策层面可能还会有继续的跟进。

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