《2023，我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中，本期话题为“下半年的楼市，能复苏吗？”。2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

我们邀请了全国重点城市房产专家，共同为您答疑解惑。本期嘉宾，合硕机构首席分析师郭毅。

2023年下半年，楼市复苏的可能性有多大？

郭毅：现在全国市场分化情况比较严重，我们要分城市类型来看。一线城市整体比较平稳，上涨和下跌的概率都不会太大。而三、四、五线城市则比较难，库存难以去化，供大于求，目前很难实现复苏。另外，经济基本面复苏，会带动楼市复苏。

哪些因素有利于楼市复苏？

郭毅：政策的调整对于不同城市会有不同的影响。对于一线城市的调控政策，如果有放宽，则市场会有复苏的机会；二三线线城市政策已经见底，四五线城市的限制类政策本来就没有，可以从城市更新、旧改方面入手，或城市新片区的开发和规划，增加产业投资等城市化发展机会。

下半年可能出台对于楼市进一步的利好政策吗？政策的方向是？

郭毅：下半年针对房地产市场可以出的政策其实很多，但会不会出，很难说。例如，贷款政策方面，可以降低首付、下调贷款利率等。再比如，适当放宽限购政策、取消新房和二手房的指导价格、取消豪宅税等等，让市场的回归市场调节。

从中央到地方的思路，对于楼市是求稳的状态。只要不会出现影响经济基本面的情况，楼市的问题会交由行业本身来解决。上半年，一线城市的土地市场比较热，价格保持小幅下调。板块可能出现下行，并不是全面下行。针对具体的细分板块和细分市场，可能会出现更加精准的政策。但是出台针对一线城市的全面政策，可能性并不大。

下半年，有没有给购房者的建议？

郭毅：下半年，对于购房者来说，建议大家结合自己的需求和实际情况来选择购房。只要消费力能支撑，该买还是要买。但是如果要透支未来，就不建议这样，不要用过多的杠杆。

另外，针对有改善型购房的家庭，需要先卖再买，则建议评估手头房源的素质情况制定策略。如果需要出售的房子处于城市核心区域，素质又不错，可以再守一守；如果房子整体素质一般，可以尽快出货。总之，还是要根据自己的需求来做自己的购房策略调整。