广州市政府官网发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

通知第（三十一）条明确了：

优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

2017年的广州“330政策”限制了商服类(商业和办公，下同)房地产项目的开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。规定了最小分割单元不得低于300平方米，销售对象应当是法人单位。

2018年底广州市国规委在官方网站上挂出《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》的文件，政策规定：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

而这次政策则是在2018年政策的基础上，将不限售的商服类项目范围扩大，相当于全面解禁，且可以卖给个人，没有最小面积规定

7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。

首先：全国看，严格商住类调控的城市不多，基本集中在北京上海广州等少数几个城市。严格要求购房者必须是企业，严格要求分割区间。

所以这几个城市的商办类物业，过去几年非常萧条，量价齐跌。其中最严格的城市是北京，价格已经腰斩。成交量冰冻。

其次：广州的松绑政策，肯定有利于市场活跃，但因为之前已经出台了政策，部分房源是可以个人购买，所以整体看，这次政策有利于有这类型土地储备的企业解套。

对于部分企业来说，可能可以加快项目的流动性。

第三：整体看，广州的商改住新政是有利于解决商改住目前存量过多的一个政策试点，商改住作为历史产物，的确有必要逐渐消化这部分存量。

目前看，商改住的政策变化，对于市场影响不大，市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。