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“政策持续的时间也太短了吧！”3月5日，在广州天河工作的万华（化名）不无懊恼地说。

当天上午，广州市人民政府官网重新挂出《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》（下称《通知》），但与3月3日首次挂出时不同，关于松绑商服类项目的政策条文被删除。

寄望通过公寓曲线“上车”的万华，“居者有其屋”的梦想暂告搁浅。“短命”的商服解禁

在广州工作数年并计划定居的万华一直想在广州买套房，用她的话来说，总要有自己的居所。但囿于资金有限，拥有属于自己的房子似乎还要再等上几年。在朋友的建议下，她开始关注公寓产品，“相对同区域的住宅来说，公寓单价低、面积小，因此总价低，比较容易入手。”

此前广州对于公寓类产品有着较为严格的限制，2017年出台的“330新政”要求商服类项目销售对象必须是法人单位，且最小分割单位不得低于300平方米。虽然在2018年底解禁了部分商服项目，但广州公寓市场并不景气，流通和成交都不活跃。

政策变化让万华看到了一线希望。3月3日，广州市首次挂出的《通知》第31条规定：优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。这被视为对商服类项目的大幅松绑。

不止想买公寓的人看到了希望，想要出售公寓资产的人也高兴了一把。2013年底，方亮（化名）以130余万全款价购入广州汉溪长隆地铁站附近一套60平方米的公寓，之后以4000元/月的价格出租给一家公司做办公用。

2016年下半年，该公司因营业规模扩大退租，一家酒店管理公司想收来做日租，开出的租金仅为2700元/月，同时还要收取一笔家具、改造费用。方亮深觉不值，开始考虑出售，但市场价仅140万。纠结了半年后，“330政策”出台，他彻底断了出售的念头，将房子租给酒店管理公司。