受疫情影响，今年全国经济短暂下行压力明显，这一点在房地产行业体现的更加直观。

2月以来，全国多个城市陆续出台房地产相关的各项政策，涉及现房销售、公寓限购、公积金等多个方面。

铺天盖地的新闻，真假难辨的预测让人捉摸不透。

01

海南：取消商品房预售，全面现房销售

2020年3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。

核心内容如下：

1、建立房地产市场，平稳健康发展城市主体责任制。

2、创新提出发展安居型商品住房。

3、实行本地居民多套住房限购政策。

4、3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

海南成为中国第一个取消商品住房预售制度的省份，其对现房销售限购政策加码力度之强，也是全国首次！

当然，海南也是全国第一个在疫情冲击下加码调控的省份。对于这次举措，只能说，海南真的“硬核”了！

众所周知，房地产是个资金快速周转的行业，一般情况下，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过6个月，在项目预售资金回笼后，接着投入下个项目。

而实行现房销售，取消预售，那么从开发商到金融投资、甚至行业上下游的建材、水泥、玻璃等，都会受到更大冲击。

海南这次的重磅新政，绝对称得上“壮士断腕”，在房地产行业本身面临困境的情况下继续施压，充分显示了海南政府对“去地产依赖”、“去地产投机炒作”的决心，以后想在海南炒房，或许绝无可能了。

02

浙商银行放松首付比例，被紧急叫停

2月24日，浙商银行发布通告，非限购区首套房首付比例下调至2成。

一石激起千层浪，炒房群体甚至也开始蠢蠢欲动。紧接着，部分银行也跟进了这个政策。

但通知发出来没几天，这件事就被相关部门紧急叫停了。

分析人士指出，部分银行放松首付比例，多是针对一些非热门城市；杭州属热点城市，下调首付比例影响会较大，对于稳预期也会产生不利的影响，因此政策被紧急叫停。从中不难看出，政府部门对于稳定房地产市场的决心从未改变。

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03

河南：出台楼市调控政策，相关部门被约谈

2月21日，河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中，最重要的一条是，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。

随后，河南省委、省政府立即约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持“房住不炒”定位，尤其是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态明显具有针对性。

 

目前，驻马店市政府网站上文章已经被删除。

04

深圳建行辟谣放松限贷

2月27日，有自媒体发布文章称深圳建行放松限贷，二套房首付7成变3成！

文章一出，立即点燃了房产圈。第二天，中国建设银行深圳市分行发表声明辟谣，称个别自媒体关于中国建设银行深圳市分行降低二套房首付的报道系误读。

中国建设银行深圳市分行目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。

05

广州取消公寓限购“一日游”

3月3日，广州发布通知，明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。

然而，仅仅一天，3月4日，这个政策就从官网上消失了！

有专业人士表示，撤销文件主要是为了减少外界关注和炒作，这些政策让城市面临较大舆论压力，毕竟稳预期对于房地产市场至关重要，不实传言只能导致市场恐慌情绪。

结语：

其实，不管是海南现房销售，还是广州取消公寓限购“一日游”，亦或者是银行放贷政策辟谣，都充分的说明了一个问题：国家“房住不炒”定位是坚决不动摇的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这个宗旨，也是不会变的。

海南推出现房销售，很多人关心西安会不会也跟进？

我们的观点是，短时间内，西安肯定不会的，毕竟经济体系跟海南差的太多。

全面推行限售，开发商的资金链顿时承压，住房供应节奏骤降，房价可能将会明显上涨。对上下游的冲击，对开发投资的冲击，对地方财政的冲击等，都不可同日而语。