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房价从3万跌到1.3万,为环京孔雀城“埋单”

2024-01-12 18:02
在那些关于未来的畅想中,环京楼市经历了梦幻的几年。2016年,环京房价飙升,燕郊最高价升到四万每平米,大厂县楼盘一度卖到三万。中国房价行情数据显示,当时京津冀城市房价平均涨幅40%,而珠三角城市房价平均涨幅为23%。
2017年,随着限购,房价一路下跌,基本腰斩。以孔雀城项目为代表的华夏幸福等房企,由于暴雷,按时交房也成了难事。许多工地安静了,交付一再延期,有人等着房子结婚,有人等着房子上学……规划被打乱,生活也蒙上一层阴霾。
漂在北京,去还是留,环京一度是踌躇中命运抛出的一块浮木,给了北漂们关于家的期许。当时代转向,当初畅想的北漂环京梦,如今隔着这几十公里,似乎正变得遥远。
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文 |曹婷婷
编辑 |易方兴
运营 |圈圈
不敢收房的人
时隔四年,于珂正式见到了她买在大厂孔雀城的房子,但她不敢收房。
去看房那天,她遇上了电梯故障。下到九楼,电梯卡在原地。幸好门还能打开,一行四人才没有被困。她和朋友选择走楼梯间,路上感到一阵后怕。
于珂买的孔雀城,是由华夏幸福打造的环京重点项目,堪称网红。许多人无力在北京买房,选择了买在环京,以实现“工作在北京,生活在环京”的北漂梦。于珂的房子买在2019年,一度烂尾,延期两年后,去年11月,她总算接到了收房通知。
但验房时还遇到了其他问题。比如,单元楼入户门厅有部分是镂空的。“设计很不合理,如果碰到下雨天,进楼收了伞,走几步又要打伞,还容易有积水。”同时,也容易生出对高空坠物的忧虑。他们希望能在收房前加上一层顶。打各种投诉电话,推进沟通了数月,一度得到承诺同意加房顶,高兴的业主们还专程送了一面锦旗,结果直到收房还是没加上。
还有业主发现,自家窗户的螺丝是松的,墙壁材料也有问题,“一摁就掉灰”,而且,小区地下停车场也出现渗水。
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▲ 从镂空的门厅往上看,窗台密布。图 / 受访者供图
更令于珂觉得委屈的是,收房通知里称,因为房子实测面积比计划大,还得补给开发商大约2000块。她觉得不公平,“房子烂尾了这么久,延期交付的赔偿不提,还要收我们一笔钱。”
还有一件事让人不安,虽然交房了,但房产证还办不下来,这也影响交易。何况,房产证还没到手,价格早就跌落。当初每平米超过一万七,现在据安居客统计,今年1月大厂县新房均价已不足一万三,相当于每平方米下降约五千元。她买的房子110平,损失超过50万。
“说不后悔是假的,还是应该再晚一点买。”于珂购房时,环京楼市正处于狂奔急停的尾声。2016年,环京房价飙升,大厂县房子一度卖到三万每平方米。中国房价行情数据显示,当时京津冀城市房价平均涨幅40%,而珠三角城市房价平均涨幅为23%。不过,那时便是环京房价的抛物线顶点了。
在等待收房的这两三年里,和她一样的北漂购房者,已经为这环京梦支付了太多代价。
谁也说不清楚最早什么时候,工地上就安静了。临近2021年10月,卡点合同写明的交房时间,业主们却尚未收到任何通知。有人去看一眼工地,才发现踩了大雷,烂尾了。这中间,因为疫情和大气污染等理由,业主们的确收到过几回停工通知,但没人想过会烂尾。此后两年,为了拿到房子,大家自发建群、维权,背上了比房贷更沉重的压力。
如今,许多业主还在等待开发商支付违约金。按照合同,出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金,算起来是一笔不小的款项。
刚开始,提到违约金,业主们基本只能得到“没钱”的答复。有业主提出用物业费抵扣,但被物业和地产分属两个集团为由否决了。后来在当地政府协调下,开发商同意重新计算,至今尚无下文。
在层叠的不确定因素下,跟于珂一样,许多业主不敢收房。交房近一个月时,她打听到一个数字,小区上千户人家,收了房的只有一百户左右。
环京梦
“魅力环京都市,向往美好廊坊”
“一个北京城,四个孔雀城”
几年前,这样几句简单的标语,能轻易地击中无数北漂人的心。
在环京孔雀城楼盘宣传中,“梦想”与“幸福”是高频字眼,所有人都相信未来可期。支撑这场梦的原因无他,只需要距离北京足够“近”——“生活在孔雀城,工作在北京”,成了无力在北京买房的北漂们,实现“幸福”的另一路径。
这套房原本是于珂和丈夫的婚房。30岁的于珂来自新疆,丈夫是安徽人。2019年结婚前夕,她和同样漂在北京的男友计划安置属于他们的家。北京房价高不可攀,但临近的廊坊市大厂县能踮着脚买下三居。
一个属于自己的家,大抵是许多北漂人心底的念想。以一种迂回的方式,是不是能够实现留下来的梦想?
于珂所买的“雅澜园”小区,属于“潮白河孔雀城”的组成部分,算是后期项目。潮白河孔雀城,则是“四个孔雀城”里最早打造的城市级项目,在所有的环京孔雀城中,具有地标性的意义。
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▲ 孔雀城售楼部。图 / 受访者供图
潮白河对岸,就是北京了。横跨河流之上,还没建成的“厂通桥”,连接河北大厂县与北京通州区,象征着与北京极近的空间距离。
“与北京一桥之隔”,正是另一位购房人罗惠兰,当年决定借钱买孔雀城的最大原因。买房前,一家人租住在燕郊,儿子上班要通勤三四个小时。而新买的房子在厂通桥附近,她觉得,等桥一修好,儿子的通勤时间将大大缩短。
对他们来说,这座桥简直就是幸福之桥。
但修建之路却有些坎坷,这座桥在规划中等待了三年。在中介们口中,通桥时间一改再改,目前据北京日报最新消息,预计2024年9月建成通车。
这种对空间距离的畅想,让孔雀城经历了房价的狂热时代。2010年北京实施限购政策以来,大量刚需向环京地区外溢。期间,环京地区房价从几千元普遍上涨数倍,燕郊、大厂房价一度突破3万元,香河、永清、固安、霸州等地房价也超过2万元。
2015年,正是环京楼盘孔雀城最火的时期。那时,买房要靠眼疾手快。提起买孔雀城的魔幻经历,苑晓琳记忆犹新。当时,在北京北三环,得先交3万块钱排号,通过网络直播摇号方式,拿到号码牌才有资格买,再去现场选房。
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▲ 2015年廊坊某售楼部。图 / 受访者供图
选房有讲究,谁摇上号谁去,一家也只能出一个人。选房时间有限,30秒一过就换下一个人。
当时,没买到房子的人甚至大闹售楼处,苑晓琳记得,那些人推倒售楼处外围的栏杆,闯进大厅,不肯离开。那天,她拿着选房小票去财务处,“进去了以后就跟不要钱似的”。最后,比预计还多花20多万,但苑晓琳觉得自己“捡了个便宜”。
更多时候,对于北漂们来说,把幸福寄托在孔雀城上,是因为他们别无选择。比如骑摩托上班的岳葡,2015年,她手里攒着50万在通州看房,遇上通州“最严限购令”,至少连续三年个税的要求,把她拦在买房资格线外。
50万的首付,要留在北京工作,她当时能选择的地方,只有环京一带。
彼时的孔雀城,建房现场周围,只是一片荒地,什么都没有。她觉得有些心慌。但想到之前在北京,一共五次的租房搬家经历,还是觉得,“反正得先有个房”。最后,经朋友介绍,她下手了孔雀城的房子。花园洋房,每平方八千多元。
河北廊坊干了十几年的中介刘书磊也承认,在2015年,房子还具有相当的投资属性,“很多人觉得抢到就是赚到”。当时的售楼部,“像春运一样”,挤着买房的人,很多都是年轻的北漂上班族。最夸张的一回,有人直接刷8张信用卡买了4套房。
狂奔与失速
市场最火热的时候,有人甚至把2016年称作环京楼市开创黄金时代的元年。在这样的幸福憧憬之下,不光普通北漂,就连华夏幸福的员工,都会选择买孔雀城的房子。
于珂曾是华夏幸福员工。2016年入职后,她经历了那段公司的高光时期。入职不到一年,公司股价几近翻倍。在那年的总部年会上,华夏幸福直接给员工发宝马车钥匙。集团领导们个个大方,年会红包像洒水一样散出去,有同事一晚上抢了两千多块。
也是那一年,华夏幸福以1203亿的销售额冲出河北,排到全国房企第八名。
它业绩的高速增长,与重仓环京区域密不可分。按照官网的介绍,在环京地区,最早的孔雀城出现在2006年,位于北京南边永定河区域。在之后的四年里,孔雀城分别落户大运河、潮白河、八达岭等区域。
然而,当头一棒很快来临。2017年,廊坊、保定、张家口等地纷纷出台限购政策。此后,疯狂的环京楼市价格逐渐回落,几近腰斩。
90后北漂李跃也在华夏幸福工作时购买了孔雀城。“房价最高到了快三万,限购后一直降,当时非常焦虑,怕万一继续涨买不起。”等到2019年攒够钱,她最终以一万八的价格出手。
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▲ 大厂县高楼林立。图 / 受访者供图
但房价没有再涨起来。2020年起,同事们私下讨论公司债务的情况多了,公司福利也逐渐缩水。2020年,员工的年终奖被取消。2021年,每个月200元的洗衣卡也没有了。
这样的情况陆续持续到“暴雷”之前。根据财报,华夏幸福员工人数由2017年末最高的27956人,下降到2021年末的15447万人。其中,销售人员由2万人下降到476人。
孔雀“失速”,钱的缺口捂不住了,停工、延期交房等极端情况出现。
在环京,暴雷的房企不止华夏幸福。起于环京,衰于环京,成了这批环京房企兴衰的命运注脚。
环京代表房企还有荣盛发展、隆基泰和。原本,它们与华夏幸福一起,并称为“河北三杰”,后来各有各的唏嘘。
华夏幸福跌落后,荣盛发展成为河北房企代表。2016年,荣盛发展销售规模破千亿,在华夏幸福遭遇债务危机后,荣盛继续扩张规模,并实现反超。2020年,荣盛发展超额完成了年初制定的1210亿的销售目标。一年后,荣盛发展销售额又超越上一年,达到了1345亿。
但这只是暂时的,疫情三年,荣盛发展称,亏损已扩大至190亿到250亿元。
房企亏损,落到普通人头上,就可能是烂尾、延期交房、质量不过关……
那两年,一些荣盛的业主们也有苦难言,人们只能在社交平台上抒发怨气。有人交完款,两年了房产证还没办下来;有人从交房那天报修,一个储物间的门,数月了还没修好。
另一家曾被称为“保定一哥”的隆基泰和,也随着时势滑落。2021年10月上旬,隆基泰和多家地产子公司商票兑付逾期十几天不等。
资金链出现裂痕背后,隆基泰和名下的一些工地也出了状况。有保定的业主苦等了三年,一度想退款,也只能继续等待。业主说:“没办法,什么办法也没有。”“离开家乡在外漂泊,这是我们的第一套房子。”也有业主终于等到交房日,开发商一片寂静,“因为一次失误的选择,让自己陷入了无尽的深渊”。
还有不少环京房企的命运,也殊途同归。
2022年6月20日,鸿坤伟业房地产开发有限公司未于30天豁免期内及时清偿境内外债券本息,触发多笔债券交叉违约。据财联社采访一位地产研究员称,鸿坤伟业整体陷入了流动性危机。
曾是河北最大房企之一的卓达集团,更以一种决绝的方式走向了终点。
据《南方周末》等媒体报道,从2016年开始,卓达集团因未取得预售证违规销售,石家庄多个售楼处、建筑工地被陆续查封。2017年,卓达集团理财产品兑付危机开始爆发。2019年5月,石家庄市公安局裕华分局发出通告,卓达集团实际控制人杨卓舒父子投案自首。
至此,无限接近北京的环京房企们,历经高速发展,又走向沉寂。大起大落间,普通人的安家梦也被席卷其中。
梦想与现实
漂在北京,去还是留,环京一度是踌躇中命运抛出的一块浮木,给了北漂们关于家的期许。当初畅想“距离天安门40公里,通州副中心7公里”,如今隔着这几十公里,梦碎了。
但这只是个开始,买下环京房对人们生活乃至命运的影响,依然在继续。
于珂曾梦想中的家住得下三代人。首付90万,有一半是找亲戚朋友借的。大家手头也不宽裕,一共找了十多个人借钱才凑齐。“手头有点钱就先还了”。赶在2023年前,两人勤勤恳恳还完了首付借款。
但房贷依然很有压力。5%以上的利率,头几年都在还利息,俩人很心疼。去年初开始,有一笔钱是一笔,通通投进提前还贷的窟窿。年终奖、股票理财卖出、找家里借了一笔钱,甚至用上了消费贷,花了半年左右,于珂和丈夫终于还清了房贷。
在漫长的等待过程中,46岁的盛宏望一度很想断供。他也是一名在大厂孔雀城买房的“老北漂”。
2008年前后,他来到北京,开了两家餐馆。但生活难料,顺风顺水的日子没能持续。几年前,他还是个月入四万的餐饮老板,疫情后,餐馆不得已关门,他原指望把在孔雀城买的商铺出租,好缓解压力,又遭遇了停工。
为了负担每个月11000块的房贷,从2022年5月起,他开始借钱度日。后来,他甚至不得不用网贷来“以贷养贷”。期限是20个月,一万块需要每月还六百多块的利息。为了还上滚雪球一般的债务,他独自去成都继续干老本行,做餐饮,老婆孩子则从燕郊回了东北。
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▲ 图 / 视觉中国
无法按时住进房子,还意味着许多人生计划被打断。
有位北漂单亲妈妈买下孔雀城,本想求个保障,但后来,延期收房两年,她只得继续负担每个月约五千元的房租,保障反倒成了负担。
还有个43岁的河北男人,把家里房子卖了,凑出老人的养老金,换了两套同小区的孔雀城房子。按计划,等孩子出生,两套房子自己一套,父母一套。但随着延期交付,规划成了泡影。
在孔雀城停工的那段日子,河南60岁的罗惠兰,或许是最绝望的人之一。2020年4月,她借来20多万,凑够50多万首付,在潮白河孔雀城·雅澜园为儿子买了一套婚房。为了还房贷,她的丈夫开始了“没日没夜地干活”,四个月后,丈夫在工地上猝死。
房子停工后,罗惠兰的身体和心理慢慢坍塌。为了省钱,她吃超市卖不掉的剩菜,穿别人丢的旧衣服。渐渐地,她先是睡不着觉、吃不下饭,紧跟着是嗓子疼、头疼、胃疼。花钱看了病,医生说是心理压力太大。
环京梦比想象中粗粝。万幸的是,在2022年保交楼政策支持下,停滞的孔雀城逐渐恢复,人们的信心也有了逐渐恢复的可能。截至2023年9月30日,华夏幸福的孔雀城住宅项目在全国已累计交付1247万平方米,2023年开复工率已达100%,预计2023年底华夏幸福“保交楼”完成率可达到85%。
毕竟,如果有房可收,谁希望自己购买的楼盘继续烂尾呢?
目前,环京还有不少楼盘等待交房,许多买房人仍像于珂一样,他们终将收到自己迟到的房子,只不过,随着几年时间过去,收房的人或许已经不是当年憧憬的模样。
于珂发现,随着时间流逝,犹豫收房的业主们也在分化。她明显感到,最近,群里的气氛变了。烂尾时所有人目标一致,收房时,尽管房子还存在问题,但时间压在每个人身上的重量并不同,等了两年,一些业主不想再耗下去了。
她觉得自己也累了,交房 58 天后,于珂妥协了,决定先收房。这几年,她和丈夫租在大兴,房租便宜一些,代价是通勤两小时。孩子明年就要上幼儿园,他们暂时不考虑住在环京了——孔雀城的那套房子搁置,连带着关于房子的梦想,一并按下了暂停键。

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