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深圳房价已稳住,开盘就没有泡沫

2021-12-15 22:31

  时势造英雄,越是这个时候,我们越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵,以及购房者踩准时机、一拍即合的魄力。

  

  尤其在当下,历史性机遇浮出水面,不少资深买家已闻风而动,市场回暖迹象显现。

  

  01为什么说现在可以出手了?三大筑底信号!

  

  过去,深圳楼市一直存在着周期性现象:当楼市过热,调控收紧,市场开始横盘;随着政策趋缓,物业价值依然会保持上升趋势。

  

  换句话说,当本轮调控打开缺口时,正是下一轮行情开始的标记,对真正的购房者而言,无疑是难得的阶段性机遇。

  

  接下来,深圳楼市会怎么走?

  

  当下调控已经出现边际放松,楼市处于“右侧筑底”阶段,这时候关注市场、寻找机会,不会有错。

  

  以下三大迹象,均可成为佐证:

  

  1、金融底,到了。

  

  就在10月15日,央行第三季度金融发布会指出,房价回稳后,房贷供需关系将回归正常,已指导主要银行,保持房贷平稳有序投放。

  

  这意味着,像深圳这样房价已降温的城市,个人房贷发放有望加快。大家买房贷款等半年的现象,会逐渐得到缓解。

  

  对此,中指院分析认为,房地产信贷政策触底转向,市场至暗已过。

  

  房贷放款这条水管,一旦不怎么堵塞了,整个市场自然也就开始回温了。

  

  2、政策底,也到了。

  

  近一个月内,中央三次在重要金融会议上提及维稳“房地产”,信号强烈。

  

  撸一下本轮调控的逻辑,2020年货币政策宽松,加上部分城市降低购房门槛,点燃楼市,房价飞涨。

  

  如此背景下,调控出台,维稳楼市。而目前深圳房价已稳住,一手价下调,二手成交冷静,没必要再出台新政压制市场。

  

  3、价格底,也逐步出现。

  

  经历金九和国庆黄金周促销后,深圳多个项目,价格已回调到两年前,而且很多项目,开盘就没有泡沫,不用担心吃亏。

  

  这一系列的利好消息,既释放楼市维稳的导向,也折射出政策端趋于温和。

  

  种种迹象都共同表明,房地产稳健向好是大趋势,现在对急需上车的购房者来说是阶段性的买入时机。

  

  02怎么买到“对的房子”?记住这三点!

  

  但想把握好时机,需要先学会甄别优质资产。

  

  在村长看来,以下三个要点,是当下购房者必须要考虑的。

  

  1、买房,就是要看“确定性”。

  

  这里的确定性,包括了两个方面,一个是过去承诺的,有没有兑现,兑现得怎么样?另一个是未来要落实的,有没有明确的时间表。

  

  要保证确定性,首先必须认准地段含金量,认准核心资源。

  

  一个城市的核心地段,意味着强大的内生动力,它有能力汇聚城市最好的资源,代表了醇熟的生活配套、优质的教育资源、内通外达的交通等。

  

  其次,别让你等配套,要让配套等你,在居住至上的时代,这才是一套房子真正的价值。

  

  2、选对房企,才能为资产安全保驾护航。

  

  众所周知,今年在“三道红线”、“两集中”等规定下,房企暴雷、工地停工的状态百出。

  

  因此,选对品牌,甚至事关你未来资产的安全性。

  

  实力品牌除了带来更高的资产安全系数,落实到居住上,还有诸多与舒适性密切相关的细节。

  

  最直接的选房逻辑,就是跟着央企、国企走。

  

  3、匆匆出手,错!太过犹豫,也不对!

  

  轮番调控告诉我们,买房要回归自住需求,回归长期价值,不能贸然出手。

  

  但太过犹豫,未必是好事。

  

  最近一个月,发现了一个有趣的现象:那就是刚需买家踌躇,改善型买家入市踊跃。

  

  上个月,深业中城新一批房源备案入市,均价高达13.1万/㎡,总价至少1500万,但依然吸引了共计649人认筹并冻结诚意金。

  

  按照500万/套的保证金,至少冻结了32.4亿资金,中签率只有34.2%。

  

  在市场横盘期,他们为什么对入市有着高昂的热情?

  

  首先,他们懂得城市的价值,一个GDP增速高达9.7%,每年有50万人口涌入的一线城市,居住需求庞大,土地价值依然会被放大。

  

  抛开短期波动,用长期主义的眼光来看,深圳当然值得买入。

  

  另一方面,他们不是第一次购房,在过去起起伏伏的市场经验中,比首次购房的刚需,对市场的嗅觉更加敏锐,懂得”在别人恐惧时我贪婪“,而在政策严防死守的当下,就是入手核心资产的绝佳机会。

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