今年的楼市即将结束，从现在的数据看来，除了少数几个城市下跌之外，剩下的房价都在上涨。目前全国重点70个城市，平均房价已经突破万元大关。但居民在收入方面今年增加不多，对很多人来说，2021年需要更加努力才行。

今年的楼市楼市依然严格，除了疫情期间稍微有点放松之外，整体上来说，楼市政策还是紧张的，并且房价还在上涨，所以有人把降房价寄希望于房产税。

但自从2013年房产税推出以来，现在一直在讨论验证，可见这个法律非常复杂。但现在已经发生了很大的变化：

2018年，报告说“稳妥推进房地产立法”。

2019年，“稳步推进”。

2020年“稳妥推进”。

从最近的报告中，我们可以看出来，房产税推出确实很复杂，从立法到最后实行过程很艰难。

12月23日，财政部部长刘昆表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。

这说明未来房产税讨论要等到2021年才能开启，也说明了房产税出台会加速。

所以有人看到这个新之后，认为房产税推进会加快，仿佛听到房价要下跌了。

如果按照西方房产税对楼市房价的影响来看，如果投资房产的收益低于税款和折旧费用，房价会应声下降。比如在鹤岗，5万元就能买一套房子，这更加保值，但在一线城市，一套房子动则几百万。

所以对房价来说，房产税是其中涨跌的一个因素，真正决定房价涨跌的是供求关系。

目前全国居民并不缺少房子，整体上来说已经供大于求。如果退出房产税，在局部会引发房子抛售的可能性，房价也会下跌。对一些配套差，老破小，没有学区，交通不便，又不能拆迁的房子，会首先受到影响。

目前新出生人口率连年下降，在未来10年内会创下新低，未来也不会一直都保值上涨。但一线城市除外，毕竟人口还在一直流入。

目前很难判断房产税会不会退出，但有人已经先知未来房价会下降，开始提前布局，出售配置不好的房源，避免被套牢。但对刚需无房人来说，合适的房源今年可以买房。投资房产的人，建议最好等待一段时间。

总结：今年楼市不景气，全国重要城市房价涨跌各一半，甚至部分城市跌幅超过预期，但有些城市房价还在上涨，比如深圳近期一直在上涨。所以未来房价还会出现有涨有跌的，楼市依然不平静。