前不久，新华社一篇《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的文章直指深圳楼市的“万人抢房”事情。

这是一个非常特殊的城市，不管在什么政策和阶段，都处于领先地位，房价上涨的时候，这里涨得最快，房价下跌的时候，这里也非常抢眼。

在房价整体“下行”的大背景下，这里竟然再度出现“万人抢房”的事情，外行看起来实在难以理解。一家楼盘项目销售均价为13.2万元/平米，而该楼盘周边的二手房均价则是18万元/平米以上，仅仅销售单价就相差4-5万元，也就是说，如果你能在这家新开的楼盘买一套100平米的小房子，只要中签，那至少就可以赚到500万元。

500万元什么概念？很多人一辈子工作60年，也难以挣到500万元，也有很多人终其一生在买彩票希望中500万元大奖，但这种概率比被雷劈还低。而500万元在买房事情上，一瞬间便可实现，如此之大的套利空间，买房人上万人一点都不奇怪了，一共1171套房源，有效的诚意登记和众筹打新的购房客就达到9690户，冻结资金一度高达339.05亿元，在开盘后的13个小时内，这1171套房源全部销售一空，揽金196亿元。

2021年房价“涨”还是“跌”？国家一锤定音回应，2021年房地产轮廓清晰了！

前些日子，住建部部长王蒙徽在解读国家十四五规划时，提出了“实施城市更新行动”，在这其中就着重提到了对接下来5年（从2021年至2025年）房地产走向问题规划，总结起来，主要有3个方面：

1、继续坚持房住不炒，继续推进和晚上市场的住房保障体系，多主体供应、多渠道保障机制，要实现所有人的住有所居。

2、旧改工程继续推进，到十四五的末期，将要全部完成2000年之前的所有老房子改造任务，当然了这是十三五末期就已经布局的工作，后边五年主要推动。

3、在城市圈方面，要健全城市体系，各大城市要相互协调大战，在中心城市、城市群、都市圈，大城市和小城市都要相互适应和匹配。

不难看出，根据住建部的基本介绍，未来5年房地产就一个字：稳。

房价“稳”并不等于一潭死水，也不等于各大城市房价都保持不变，专家分析：2021年房价或再降！

楼市2大转折信号，1类人早打算：

1、人口结构转折。

社科院世界社保研究中心主任郑秉文前不久对今后的人口变化给出了看法，他认为在接下来的十四五期间，我国的人口结构将突破2个关卡：①十四五期间，中国60岁以上的老年人口达到3亿人，到2050年进入重度老龄化阶段；②从2023年开始，16岁至59岁的青壮年劳动力每年降低1000万人。

青年人口才是购房主力军，随着青年人口绝对值的逐渐降低，今后房地产发展也将陷入需求减少的地步。

2、住房高度饱和。

上海易居研究院2020年发布《全国百城房地产库存报告》显示，到2020年上半年结束的时候，全国100个城市新建商品房库存再创新高，总库存量达到48031万平方米，同比上涨6.9%，百城库存严重挤压，整个房地产市场呈现出一片高库存的景象。

从一二三城市来看，百城房地产总库存分别为2923万、24673万和20435万平方米，同比分别上涨8.1%、11.4%和1.8%，特别是二线城市的房价库存明显增加。

楼市库存增加，这已经是近些年来司空见惯的景象了。一方面说明房子不好卖，另一方面说明市场房产饱和度提升，经济学家任泽平表示，中国存量房产超过3亿套，户均房产保有量达到1.1套之多，所以，未来房价如何？估计多数人都知道了吧。

根据《资本论》对价格的界定，价值量决定价格，但是更重要受到供求关系的影响，当整个楼市都呈现出过剩的时候，结果可想而知了，借用央行原副行长吴晓灵的话来讲：房地产泡沫在飞，要做好准备。

所以，有一类人：炒房客要早打算了。一方面房产不会再继续大幅度上涨下去，另一方面房地产的市场饱和度很高，在这种情况下，买房其实已经获利空间压缩，炒房客手中的多套房如何处置？该打算了。