01 各地楼市新政之后：上海“满5”房源涨价近300万，杭州红盘摩拳擦掌入市
近期各地的楼市调控政策接连出台，打击的不止是炒房客，一众刚需购房者或多或少也被“误伤”。那么，在上海、深圳、杭州这几座城市新政落地之后，购房者都经历了什么呢？
幸福策评：楼市“虚火”冒头就打，与其购房不如理财收益高？
据悉，在上海有购房者表示，此前跟房东签订居间协议，约定月底进行网签，并且已经交了20万定金，但新政出台后，需要支付的增值税从6万增加到了25万。而房东明确表示到手价不肯调整，这笔费用只能由购房者自行承担。类似的现象不在少数，甚至还有“满5”二手房趁机涨价近300万。
将视线转向杭州，新政出台后，不少人一夜之间失去了购房资格，与此同时，银行房贷也有动作，放款时间从10天延长至30天，不少热门楼盘的销售人员甚至开始劝退非刚需购房者：当下入手一套房子从交易完成再加上限售时间，大约8-9年不能出售。“与其购房不如理财收益高。”
然而即便这样，杭州多个早就传出开盘消息的红盘依旧摩拳擦掌，约有17个楼盘推出房源数量接近10000套。对于不少购房者而言，购房策略在新政下也相应调整了，买房由“情有独钟”改为“能摇中就好”。
而在深圳，新政后前海热盘的首批认筹客里，就有因为审核不通过，错失了认筹机会的。以上的现象传递一个信号：楼市一旦过热就将面临调控，而在调控中，不仅是炒房客，刚需客、房企等多个主体都将受到影响，“房住不炒”从来不只是说说而已。
来源：时代财经
02 楼市调控密集发布，北京进入“盲买盲卖”时代
当前，一众城市出现了房价上涨行情，一二线城市是这次房价上涨的主力——上海、深圳是个中翘楚，而广州、杭州、成都等热门城市，也靠着这一波楼市上行的周期量价齐升，甚至出现了业主抱团涨价的情况。
幸福策评：燕郊白送房子，北京60平小屋却卖出上千万
更疯狂的是，有人竟然在这个时候“白送”房子。这套房子在环京地带——燕郊天洋广场，是40平的70年产权住宅，朝西，业主买于2016年，当时总价78万元。而至于为什么要送房子，业主表示是因为准备离开燕郊，但由于燕郊楼市行情不佳且考虑未来的房贷压力，准备直接赠送。当然接手者也得承担房屋的一切转让费用，以及后续的房贷。
类似的送房事件并不是第一次出现，早在2020年4月就有传闻称，燕郊房价大跌，剩下的房贷已经超过房屋的总价值，业主觉得不值，于是提出了“送房”。
而与燕郊形成强烈对比的，是北京房价的上涨。当前各路房企齐聚北京，争先恐后布局，以至于1月26日，北京市规划和自然委员会叫停了三宗地块的拍卖。其中位于海淀区的地块位于圆明园北侧，且周边环绕着一水的互联网公司，不排除有成为“地王”的可能。
而1月28日，北京房地产中介行业协会更是发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。这背后反映出北京楼市的火热。2020年北京新房、二手房成交量创下近年来的新高，购房者结束了观望，持续入场。甚至有新闻报道称，北京60平学位房售价近千万。
在这种情形下，北京的楼市调控持续发力。当前，多个中介平台开始隐藏北京小区的历史成交记录、历史调价记录等关键信息，接下来将进入到“盲买盲卖”时代，但谁知中介是否会从中偷吃红利呢？
来源：地产情报站长
03 又一起！成都严厉打击恶意炒作房价行为
近日，成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，指明将对成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格的行为要予以严厉打击。
幸福策评：成都区域房价跳涨：抱团抬价业主或堵住自己的退路
为什么热点城市的业主都喜欢抱团抬价呢？此前合肥出现类似现象是由于小区周边拍地火热，高溢价率的地块拍出，给该小区业主抬价的勇气。而在成都则是由于最近几个核心板块，挂牌价过快上涨，大多都突破五万的单价了。
此外，在成都9.14新政之后，二手房增值税由二变五，并且在成都11.24新政之后，又集体性地释放了十几个具有剪刀差的神盘，将刚需进一步转移到新盘上，非核心板块也随之上涨。
当前成都房价就稳中有涨，不排除有进一步调控政策落地的可能。原先应静静享受楼市红利的业主，抱团抬价的举措一出，或许将堵住自己的后路。