“打新热”引人注目的深圳，在标杆盘“华润城”销售中突然杀了一个回马枪，在已经抽中房子的人群中，揪出了12个造假者，给与了严厉处罚。此外，还全面加强了对购房者资格、资金来源、偿付能力的核实，很多“代持型”购房者被拒之门外。

 

上海紧跟深圳，连续出台了多轮调控措施，比如堵住离婚买房和法拍房“破限购”的漏洞，加税。在发放贷款方面，重回“住宅不封顶不能放款”，“商办不交付不能放款”的高标准要求。

 

北京的做法更是出人意料。在四大一线城市里，北京楼市是最后回暖的，仅仅出现了局部上涨和放量，调控政策就劈头盖脸下来了，对银行、对媒体、对中介、对开发商等等都有比较严的新要求。

 

在一些城市里还出现了“加息”，房贷利率上浮或者经营贷利率上浮。还有一些城市则出现了限贷，或者发放贷款速度降低。

 

以上海为例，如果真的100%落实“住宅不封顶不能放款”，那么从预售到发放贷款的时间差可能长达1年。对于开发商来说，意味着至少60%的销售款要推迟回笼，由此带来的财务成本非常巨大。假设一个楼盘总销售收入为50亿元（30亿为购房者贷款），每年新增财务成本在1到1.2亿元左右。

 

此外值得注意的是：1月下旬，住建部副部长还带队到深圳和上海督导楼市调控，这也是比较少见的。

 

很明显，楼市调控在2021年1月发生了重大变化。跟2020年2月疫情全面爆发之后的“救楼市”相比，可谓180度大转弯。

 

为什么会发生180度大转弯？

 

原因不外乎两个：第一，经济增长稳住了；第二，楼市在稳增长、保就业中立了大功，但用力过猛，需要休息一下，否则中国经济对房地产的依赖度偏高了。