2021年房价是涨还是跌，这是我最近听到最多的问题，但是直接说房价涨或者跌，这无疑就是在耍流氓，因为各个城市经济发展，政策，人口情况不同，房价走势也有很大差异，所以我一直坚信，理清房价走势背后的逻辑，对于购房者来说才是最重要的。想要判断城市的房价走势，你要学会观察楼市释放的3个信号，看懂就知道该如何买房了。

第一，楼市调控

最近上海、杭州又加码了楼市调控，很多人认为这是房价要下跌的前兆。但很明显这是错误解读。我们要搞清楚为什么要调控？因为房价涨得过快、楼市异常火热，政府才会出台政策为楼市降温。所以用逆向思维来推理，越是楼市调控严格的城市，楼市潜在购房需求量越大，当短期的楼市调控手段撤离，楼市回归市场配置后，这里的房价仍有上涨空间，所以在楼市调控严格的城市，如果你有购房资格，就可以考虑尽早买房，长期来看房子还会升值。但是对于一些楼市政策宽松，但房地产已有下行迹象的城市，说明楼市需求已后继乏力了，这些城市房价下跌是或早或晚的事情。

第二，金融政策

房地产行业发展的大笔资金都来来自金融市场，开发商拿地建房要从银行和其他信托机构借钱，购房者买房七成左右的购房款也是来自银行，金融政策影响着房地产的供应和需求两个方面。在今年的房地金融政策方面，央行颁布了两条新“禁令”，一是针对房企的“三道红线”限制融资，二是针对房企和购房者共同设置的贷款占比上限。房企的资金链被套上了两个紧箍咒，既要求房企降负债，又限制了房企借钱，接下来房企对销售回款的压力增大，可能会加大楼盘促销的力度；同时房企资金链吃紧的背景下，必然会导致投资规模下降，拿地价格也会跟着走低，长期来看有利于抑制房价上涨现象。

而“限贷”新规下，购房者借钱难也会抑制部分楼市需求，倒逼楼市降温，所以预计今年大部分的城市房价将会横盘，部分经济发展潜力大的热点城市，房价会伴随物价上升出现小幅度的上涨。

第三，城市GDP

为了避免一线城市过于拥堵，这些城市不约而同地都在限制人口规模，那么这些想要去一线城市的人，最后会流向哪里呢？大家可以重点关注城市GDP突破万亿的城市，这些城市社会经济发展预期良好，城市产业结构合理，基础配套设施完善，人均薪资水平高，对人才的吸引力更大，人们也更愿意在这里买房，所以这里的房价还有进一步的上升空间。反之一些小城市由于购房需求长期输出，房价没有支撑早晚会下跌。

综上所述，在楼市政策和金融政策收紧后，房价再没有大涨的空间了，但是一线城市，和部分经济发展预期良好的城市，由于购房需求长期净输入，在市场资源配置的作用下，将来房价还有小幅上涨空间。而其他的大部分城市房价横盘或者阴跌的概率更大。