大家好，其实很早就想写一篇文章和大家见面聊聊楼市的情况，只是因为平时工作过于繁忙，一直无暇更新。那么言归正传，最近大家投资理财方面关心的最大热点是什么呢？ 恐怕就是过去一年有点不安分的楼市了。在房住不炒的大背景下，政府出台了有点密集恐惧症的政策来调控深圳上海北京的楼市，出台调控政策力度之大，频率之高堪称史上最强。在那么大的政策压力下，楼市又将何去何从呢？

首先我们需要明白一个中国楼市的基本盘情况，其实整个2020年除了头部的几个一线和准一线城市之外，全国大部楼市都已经是处于无力上涨的情况。楼市作为全国人民最好的投资理财的产品已经一去不复返了，这一点上大家必须要有一个清醒的认识。其实可能有些对政策敏感的人士也看到了这点，然而去年发生了一件大家都意想不到的情况，可能在人类历史上具有转折性意义的事件--新冠疫情爆发。这场疫情直接导致了各国央行开足印钞机的马力，整个世界面临着极大的通货膨胀压力。中国也经历了2020年上半年的经济恐慌，GDP迅速滑落，餐饮业打击巨大，办公楼空空如也，人民担心失业率快速增加。。但是得益于我党优秀的组织抗击疫情的能力，很快稳定住了基本盘成为全世界抗疫最为成功的国家，甚至没有之一。当人们从惶恐中反应过来，面临着是一个钱越来越不值钱的状态，作为高净值人士或者说有一定财富的中产阶级而言，镇定下来之后想到的第一要务便是如何守住自己的财富不被稀释。那么最为简单的道理，中国最有钱的那帮人在哪里呢？无外乎北京上海深圳杭州等头部城市，这也就是非常容易解释了为何去年下半年开始那一波疯狂的楼市上涨从一线城市发力，尤其是横盘了三年之久的上海更是一骑绝尘了。

那么问题来了，回顾了2020年楼市和基本盘，接下来2021年楼市将如何走呢？我会非常鲜明地亮出自己的观点，2021年三四线城市的楼市依然没戏，而一线城市的二手盘必将横盘甚至前期涨幅过大的楼盘会有所回落，。为啥我敢在这里喊出和京沪深永远涨的截然不同的反对声音呢？因为看问题只要看最本质的东西就可以了，水源被切断了。不管是深圳的二手房指导价，还是严查精英贷，又或是限购限售，贷款集中管理等等政策，说白了就是银行再也不会无节制地提供房地产贷款了，未来楼市流动性将会被严重地削弱，面临着最实际的情况是，刚需们有心接盘也是无力回天的局面。回顾一些中介所谓的伤害性不大，侮辱性很大的论调，纯属无稽之谈（深圳十不准规则出来之后估计也没法瞎bb了）。大家要明白的一个最浅显的道理是一般刚需无钱炒房，而有钱人绝不会用自己的钱炒房，因此一旦银行收紧水龙头，并且真的落实于行动，那么炒房之风肯定会被遏制，这是无容置疑的。由于楼市不同于股市惯性较大，所有的政策都一个显效的时间。而股市往往是一个利空出来之后立马可能就暴跌了，因此整个一线楼市降温恐怕还需要半年的时间，但是节后二手盘会明显感觉到滞涨的氛围。银行收紧钱袋子还不是最可怕的，更可怕的是政府正在强行改变大众对楼市的预期，这才是最要命的。要知道预期是一个非常难以撼动的东西，在过去二十年的楼市单边行情中，你要说楼市会跌，准会被人骂非蠢即坏，名誉扫地。但是从现在看，实际的情况已经开始发生了微妙的变化，炒房先行区推出的最新二手房指导价调控政策仿佛让人有了一夜回到计划经济时代的感觉。这并不是危言耸听，而是真真实实已经发生在我们身边的事情，普通韭菜可能还是有点后知后觉的，但是聪明的游资已经开始行动起来了。。。

经常会听到有一些大V会说一些正确的废话，比如刚需不管什么时候上车都可以，没错你把时间轴拉到足够长，这句话就像没说一样。但是要知道2017年在上海上车的小伙伴，今年这波行情可能刚刚解套又被调控大棒一头重击了！你说当时如果晚两年买房在2019年抄底，省下出的几十万难道不香吗？在我这里既不会看空也不会简单地看多，我会看长期的机会，也会看短期的回调。因此我建议一线城市买二手房的小伙伴们可以等一等了，千万不要在高高的山岗上站岗，明年这个时候价格一定会有惊喜。特别特别的刚需的朋友们可以将更大的精力和时间留在打新楼盘上面，政府在保护刚需这一块做了十分细致的工作，只要不是太网红的楼盘积分制一定让你有可以上车的盘。至于三四线城市的小伙伴没必要再房产上死磕了，关注我投资的机会多多，完全没必要在一棵树上吊死，东边不亮西边亮。最后借此除夕之际，祝大家2021年大家都财源滚滚，心想事成！