牛年上班第一天，大大小小的媒体便爆出房企销售实现开门。虽然从不同的角度提供了数据来证实这一现实，但却掩盖不了房企及央行正在快速收缩的事实。在此，我们提醒买房的朋友，当前的楼市除四个一线城市外，真正没有风险的城市还需等待。

房企1月销售喜迎“开门红”，别被数据遮蔽了双眼。

如果仅仅与去年同比，房企所宣传的“开门红”倒也是事实，用部分媒体的话说，实现了新房市场“淡季不淡”。下面让我们来看两组数据。

1、诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，受监测的10个城市在2021年春节，新房成交1416套，同比去年春节上涨224.8%。

2、根据克而瑞公布的数据显示，百强房企在2021年1月实现销售操盘金额8705.3亿元，较去年同期大幅上升70.7%。

从这两组数据看，同比大幅增长没有问题。但是，回到去年1月及去年春节的具体情况看，没有可比性。因为，去年1月属于春节且正处于疫情防控初期。各大城市售楼部停工、停售。

为什么，经不起推敲的“开门红”要拿来大势宣传呢？

答案只有一个，欲盖弥彰。

因为，一方面是维持买房人买涨不买跌的心理，另一方面是掩护房企有序撤退。

为什么这么说，我们用另一组数据来揭开房企这个隐藏的秘密。

开门红在掩饰房企有序撤退。

前期，我们多次说过，看房价涨跌不要看房企说了什么，要看他们做了什么。如果大量拿地，且抢地王时有发生，大概率看好后市，房价存在上涨的可能。反之，拿地减少，则表明后期楼市行情可能不太乐观。

根据克而瑞公布的数据，1月30家典型房企新增土储总建筑面积为1826万平方米，与去年同期4648万平方米的土储面积比较，降幅约60%。新增土地成交总价为1193亿元，与去年2439亿元的总价比较，降幅约51%。

房企拿地减少是撤退的明显标志。这表明房企要么差钱太多，要么不看好后期楼市。

央妈给楼市使出“重锤”

前期，很多专家及买房人说，央妈放水导致房价上涨。那么，现在央妈开始”收水“了，这无疑是对楼市使出的一记“重锤”。因为，房地产是资金密集性行业，没有大量资金推动，很难有浪花显现。

央妈开始”收水“有两个标志。

1、2021年1月央妈货币供应量M2同比增长9.4%，低于前值（10.1%）0.7个百分点，重回两位数以下。

2、春节后上班第一天，央行“收水”2600亿。春节假期后第一个交易日，央行祭出了近年罕见的操作——大幅回笼逾2600亿元。

如果再从春节前的资金投放来看，同样减少了很多。今年春节前央行总共投放了4300亿元跨节资金，比去年春节前少投放7500亿元，投放量在历年春节前处于低位。

楼市被“重锤”之下，是否还能牛气冲天，回到重前，很快会有答案。