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三地推行住宅用地集中供应模式

2021-02-25 18:29

01 哪一城更宜居?青岛、昆明、三亚位居前三

城市有许多评估维度,例如GDP、人口、环境、住房价格、生活成本等。 但归根到底,大多数人追求的无疑是城市的宜居性。日前,中科院发布了2020年《中国宜居城市研究报告》,对40个案例城市的宜居性进行了排名。其中,排名前十的城市分别为:青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆。

幸福策评:考虑城市宜居性时需将房价囊括其中

城市宜居性评估主要分为以下几个主要指标:公共服务设施和交通的便利性、自然环境和人文环境的舒适度、以及城市安全性。在这些指标中,深圳,北京和上海等一线城市在城市安全性评估中得分较高; 在自然环境方面,深圳、上海、苏州、青岛和南京排名最为靠前。而在交通便利性上,厦门、苏州、济南、海口和银川则遥遥领先。

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值得一提的是,这仅是一家之言。在评判一座城市的宜居度时,还应把房价纳入其中。根据2021年1月的数据,深圳的房价排名全国第一,厦门和三亚分别排名第四和第六。 这三座城市的平均房价超过了3.7万元。显然,在高昂的房价水平面前,可能需要重新考虑其宜居性。

来源:西部之城事


02 最新规划中将中国城市群分为三个层级,5城有望“晋升”

当前,中国城镇化进入了2.0时代,这个时代的特点是,重点发展“城市群+都市圈”。国家在十三五规划里明确,全国重点发展19个城市群。那么,这些城市群在国家战略中的地位如何呢?近日,高层印发的《国家综合立体交通网规划纲要》给出了答案。

幸福策评:座次决定资源,资源的累加构成城市的综合竞争力和历史地位

《国家综合立体交通网规划纲要》作为十四五规划交通的指南,也将影响到城市群、都市圈的发展格局。在文件中,也对19个重点发展的城市群排了座次:

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就此可以看出,京津冀、长三角、大湾区和成渝最为重要,正式成为中国的“四极”。在内部循环为主体的时代下,中国要构建的战略备份通道,都跟成渝有关,因此自然要有成渝经济圈的一席之地。

未来的交通重大项目,将根据上述4个极、8个组群、9个组团来设计。座次决定资源,而资源的累加就构成城市的综合竞争力和历史地位。此外值得关注的是,文件提出“建设20个左右国际性综合交通枢纽城市”,谁将入围也非常重要。

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虽然此份文件中并未对这20个城市进行罗列,但是在十三五期间,国家已经把15个城市明确列为国际综合交通枢纽了,分为两个层次:

1、重点打造的:北京、天津、上海、广州、深圳、成都、重庆。

2、非重点打造的:昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、西安、郑州、武汉、大连、厦门。

根据政策的延续性,此次还将有5个城市将“晋级”。长三角是中国第一大城市群,此前只有上海一个“国际性综合交通枢纽”,因此南京、杭州有望晋级。此外,沈阳、拉萨(地位特殊)、海口、长沙或合肥有可能获得名额。

来源:刘晓博说楼市


03 青岛、天津、郑州同时出手,推行住宅用地集中供应模式

近日,多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。以青岛为例,2月24日宣布要严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

幸福策评:摆脱土地财政依赖,从严控土地出让开始

郑州也发布通知称,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。而天津同样强调,2021年度住宅用地实行“两集中”同步公开出让。

“两集中”的模式剑指地价。常言道,地价是”面粉“,房价是”面包“,“面粉”价格高了,“面包”自然也会更贵。当然调整土地出让节奏,房企土拍必然会把钱用在刀刃上,集中追逐核心地段的优质热点地块,减少土地哄抢情况的出现。

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从更为宏观的角度来看,这显示出地方摆脱土地财政依赖的决心。要知道,财政收入按收入规模排列:一般公共预算>政府性基金预算>全国社会保险基金预算>国有资本经营预算。而政府性基金收入,主要由国有土地使用权出让收入组成。在2019年,卖地收入占比就达到了85.8%!此外,数据显示,今年以来,50个土地出让收入最高的城市“卖地”收入达到4735亿元,同比上涨42%。

换句话来说,卖地越多,财政收入就能源源不断地得到补给。但土地财政依赖度增加显然不是好事,土地作为稀缺资源,早晚有“坐吃山空”的一天,在这种情形下,产业转型也是必然的。将金融体系从楼市中“解绑”,大力培育实体经济,才能形成良性的经济发展生态。

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