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调控政策延伸到土地供应

2021-02-27 19:22
2021年1月18日,国家统计局发布了2020年中国经济年报,其中,2020年,我国的商品房销售面积达到了176086万平方米,比上一年增长了2.6%;商品房销售额达到了173613亿元,增长了8.7%;全国平均房价为9860元/平方米,同比涨幅5.9%。
囤房族或“消失”?楼市传来3个“好消息”,刚需的好日子来了

房产

看完了这则数据什么感觉?是不是有些许吃惊?2020年,楼市不是寒冬吗?为何销售面积还增长了2.6%?全国平均房价更是增长了5.9%?控制住自己悲愤的情绪,我来告诉你为什么。

2020年,我国楼市确实迎来了巨大的挑战,“黑天鹅事件”的冲击;经济的低迷;强调控的持续;严禁资金违规流入楼市的监控;房企的去杠杆等等,种种外部以及内部的冲击,致使我国楼市停滞不前,房企破产的消息不绝于耳,这些都是事实!

同时,“有钱就买房,没钱也要买房”的购房心理依然存在于大多数人心目中,并且,根深蒂固。国人为什么热衷于买房?在我看来,有两个原因。其一,投资收益高且风险小;其二,房子是每个家庭生活的必需品,结婚是不是要买房?孩子上学是不是要买房?城市落户是不是要买房?享受优质医疗服务是不是要买房?彰显社会地位是不是要买房?生二胎是不是要买房?缺乏安全感是不是要买房?等等。总之,房子被附加了各种社会属性,而且还有巨大的升值潜力,这就是国人热衷于(不得不或许更合适)买房的主要原因。

除此之外,过去的“经验”也在提醒国人,“风雨过后就会迎来彩虹”,不信,你看看2008年以后,再看看2015年以后,哪次楼市不是越挫越勇?这个时候就应该快速抄底,等待楼市曙光的到来,持有这种观点的人并不在少数。

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楼市

这样一来,即便2020年的楼市环境比较艰难,但是,销售面积以及平均房价等各项数据,却依然只增不减。只不过,大家都忽略了很重要的一点:国家对于楼市调控的决心!

2021年,开年两个月,楼市迎来3个“好消息”,刚需的好日子来了

1、多地房贷利率环比上涨

房贷利率的上涨,也就意味着购房成本的增加。举个例子,贷款50万,周期30年,利率4.9%,那么,月供就是2653.6元,总支付利息是45.53万元;如果提高利率到5.5%,同样是贷款50万,周期30年,月供就变为2838.9元,总支付利息变为52.2万元。两者相比,总支付利息相差近7万元。贷款数额越大,差距也会越明显。

据悉,自2021年1月份开始,已经有广州、东莞、佛山、南宁、郑州、大连、宁波等多个城市调整了房贷利率,并且,上浮空间并不低。根据房产专家预测:接下来还会有多个城市跟进,增加房贷利率。

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房贷利率

2 调控政策延伸到土地供应

土地和房价的关系,一直被称为面粉和面包的关系,很多人都把房价的上涨归结为土地价格的上涨。根据相关媒体的报道:全国22个城市,在未来一年中只能进行3次土地集中拍卖,其中,包含北京、上海、合肥、郑州、武汉、重庆、成都、济南、哈尔滨等等,可以看出来,这些城市都是我国的重点城市,也是楼市比较活跃的城市。

我们来了解一下,集中拍卖对土地有什么影响?集中拍卖,也就意味着土地供应的量大,毕竟,一年只有3次,要在这3次当中,把规划好的土地都拿出来。这对参与拍卖的房企资金要求也就提高了许多,同时,集中拿地,也会导致产品集中入市,竞争加大,价格也就会降低。

总结来看,3个结果。1:对房企的资金要求是一种考验,加上现存的去杠杆政策,参与拿地的房企基本都会是低负债的实力房企,这也就保证了产品质量、开发风险以及挤压楼市泡沫。2:对土地价格会有影响,量大价格就会低,土地价格低,房价浮动空间就大。3:集中供地,集中入市,加大竞争,最终会体现在房价上。不得不说,这个政策真的太厉害了。

囤房族或“消失”?楼市传来3个“好消息”,刚需的好日子来了

土地供应

3 房产税逐步出台

2021年1月1日,云南省税务局发布公告:即日起开始对房屋出租获得的租金,按照一定比例收取“房东税”,最高按照租金的20%进行收取。除了云南省之外,湖南省、浙江省、河北省等地也在2019年以后,陆续开始试点征收房东税,这样一来,无疑是加大了房屋的持有成本。有人说,这会转移到租客的身上,其实,大可不必担心,按照租金的比例收取,租金高了,税就更高了。

囤房族或“消失”?楼市传来3个“好消息”,刚需的好日子来了

房产税收

2021年,开年的3个“好消息”,每一个都非常劲爆,而且,招招都打在要害上。这样一来,受影响最大的一定是囤房族。房屋的持有成本加大,房价增速放缓,也就意味着想要通过房产来实现财富增值的可能性越来越小,风险越来越大。囤房族消失也许只是时间问题。与此同时,刚需的好日子来了。

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