2021年楼市维稳仍然未松懈，今年不到2个月，楼市已经调控70余次，其中，一线城市较为迅猛，北上广深四大一线城市，分别从限制假离婚买房，严查房贷，提高房贷利率等方面控制房价继续上涨。眼看着一线楼市受到政策严防死守，不少人耍起了小聪明，预测一线楼市不景气后，转战三四线楼市买房将是明智选择。对此，我想说，这一想法过于天真，很多人根本没想过以下这4个问题：

第一，楼市的支撑力在哪？

恒大经济学家任泽平仍旧说过，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，土地在一线城市和三四线城市都具备，关键在于人口和资金，一线城市本身已经拥有全国大量的人口，每年还有数以万计的人口在不断涌入，带来的不光是购房力，还有消费力，将推进经济继续加速发展。而有关老百姓刚需的教育，医疗，文化等资源，一线城市的水平也更高，在具备虹吸效应的条件下，一线城市拥有了有能力买房的人口。而三四线城市，各项配套水平低于一线城市，无法吸引人口进入，甚至不少城市还不断在流失大量的人口，面对这样的环境，即使一线城市受严控，也很难有人会选择降低标准去三四线城市买房。

第二，严控不代表房子失去升值力

很多人提出三四线城市会是未来楼市的潜力发展区，原因就是他们认为一线楼市经过调控后，房价会大降，房子会贬值，实际上，房价上涨除了人为推动外，主要是受到经济发展的影响，经济发展好，房地产作为经济体中的一环，房价自然会跟着上涨，一线城市如今除了第一第二产业坚挺外，第三产业也迅猛发展，经济处于全国前列，房价未来上涨空间是存在的，楼市调控只是在防止房价过快增长。

第三，调控一线楼市的真正目的

楼市调控的最终目的是让房子回归居住属性，房价走稳定路线，即不大涨也不会大跌，一线楼市房价上涨过快，自然需要强压调整，而三四线楼市之所以没有受到重点的调控，只是因为房价上涨态势疲软，严控的必要性失去了，但不代表，国家在严控一线楼市后，会放任三四线城市的房价再大幅度上涨，那么稳步调控就没有意义了。所以，如果说真的有部分人在背后准备操作，引导到三四线房价上涨，想要追上一线城市的脚步，在目前的政策性楼市环境下，可能刚出现苗头就会遭到打压，房子出现的升值力可能就是一戳就破的楼市泡沫，一些盲目跟风买房的人，可能就要沦为高价房接盘客了。

第四，三四线楼市发展周期将很长

一线城市能够发展到今天的水平，是经历了几十年的努力，才发展成为全国政治，文化，教育，医疗等高水平的头部区域，到目前，每年还有很多人才涌入，说明一线城市的发展并没有达到饱和，如果想要扭转大家的思维，让他们选择留在三四线城市，首先需要让三四线城市具备一线城市拥有的各项配套水平后，才能让刚需们留在这里买房，这一措施要耗费的人力，财力，时间是非常漫长的，现在就着急在三四线城市投资房产，可能到了城市真正发展起来的时候，你的房子已经成了高龄老破小。所以，买房还是要从现实环境下来考虑，对于普通人来说，才是最实际的。