如果你最近关注了房地产市场，是不是感觉楼市有点凉？卖房子的人变多了，而真正成交的却没有那么多？如果你最近有买房或者卖房的打算，你是不是也在困惑，楼市到底怎么了？下半年要不要有动作？如果你还对楼市有所期待，你是不是也想知道，市场能不能复苏，会在什么时候复苏，应该以怎样的方式复苏？

2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

上半年，楼市的成交量高吗？

不太好。从数据上看，跟部分购房者的感受差不多，上半年的成交量并不尽如人意。根据国家统计局数据显示，2023年1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，累计同比下降0.9%，跌幅扩大0.5个百分点。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，涨幅收窄0.4个百分点。

根据数据机构的反馈来看，进入二季度后，重点城市新房市场活跃度持续低迷，6月各周成交规模降至2月以来低位。二季度，前期积压购房需求基本释放完毕，市场明显降温，6月，受去年同期高基数影响，重点城市商品住宅成交面积同比在连续增长4个月后转降，降幅超20%，环比略有增长，绝对规模为2016年以来同期最低水平。

要知道，当我们做数据对比的时候，去年同期的数据是受到当时疫情影响的。3-4月份确实有一波小阳春的市场行情，但当前期的积压购房需求释放完毕后，上半年的成交量并没有达到预期的水平。