在市场经济中，需求决定着价格，在楼市中也是如此。目前的地产行业和3年前相比已经发生巨大的了变化，从楼市的供应量上来看，目前已经不缺少房子，只能说供大于求。但我们看到房价依然坚挺，虽然部分城市的房价开始下降，但下降的不多。

这说明，楼市的风向已经开始逐步发生了变化，但反观整个楼市，房价依然在高位，买房的人依然不少，有人会说，需求还在，房价不必下跌。

确实，现在的买房人中，多数是为了结婚，子女上学，但同时这些人也抱着买房赚钱的心理，并且也不希望房子贬值。

但从本质上来上，楼市已经发生了巨大的变化。从2020年9月起，各个开发商开始打折促销，比如恒大、融创、碧桂园等头部房企，对他们来说降价的目的很多，可能是自身债务问题，也可能是为了抢占市场份额。但不论这么说，对直接的影响就是房子成交额大涨，转变了楼市上半年低迷的状态。

但在成交额增加的同时，开发商的利润率则在下降，对房企来说，薄利多销正在成为共识，几年谁过的好，就能撑下去。

在这轮楼市调控的背景下，明年的“降价潮”或许会来临。在楼市进入横盘阶段之后，房子的变现周期会拉长，在通货膨胀和房子折旧率的加持下，成交周期越长，房子越赔钱，2021年房子不再难卖，卖房会逐渐成为一个新的问题。

为什么会有这样的结论呢？

央行公布的数据：城镇居民住房拥有率96%，户均1.5套房，这是最明显是的数据。所以从本质上来说，人们并不缺少房子，缺少的是在工作地的居住，并且现在资产两极分化严重，每个城市的供求关系也极其复杂。但有一点，房价上涨无力，拐点即将出现。

进入12月份，各种政策不断的出台，但房价依然没有起色，部分城市陷入了降价潮，比如燕郊，青岛，合肥，郑州，房子价格不低，但接盘的人不多，对很已经买房的人来说，现在无法脱身。

但从政策层面来说，虽然楼市已经很凉，房价下跌，房子贬值已经成为事实，依然未见刺激楼市的举措，范围表明要解决大城市的住房问题，政策高压未见放松。同时把宅基地确权，集体土地审批权下发到各省，等于变现增加各个省的土地供应。这些举措值得很多人反思。

总结：总的来说，当前楼市价格稳定，但楼市调控未见放松，未来各个城市的楼市分化会加剧，尤其是三四线城市的房价，有一定的贬值风险，买房最好去人口流入，产业布局比较好的城市。