吉屋网数据显示，当前深圳新房均价为54368 元/㎡ ，二手房均价为69153 元/m² 。如此高的房价，刚需买房的压力可想而知。有网友表示，自己2015年毕业后便去了深圳工作，年薪接近25万，可这几年深圳房价节节攀升，至今他都没能买得起房子。
客观来说，深圳房价高，与当地房子供不应求密切相关。然而，2020年深圳新开工商品住房建筑面积高达1236万平方米，同比增长160%，创历年新高。住宅新开工数据大幅上升，意味着未来几年深圳房地产供需矛盾或得到明显缓解，房价持续上涨动能不足。
在这样的情况下，不少还没买房的刚需，都期望未来深圳房价能够所有下跌。那么，未来5年，作为湾区中心城市的深圳，房地产市场将如何发展，房价究竟是上涨还是下跌？今天，我们一起来做十个预言！
一、深圳房地产宏观环境
l 深圳限购措施不会“撤销”，投资买房门槛越来越高；
l 5年内，房地产税先在深圳试点，十四五期间或全国范围内实施落地；
l 深圳楼市调控走向“精细化”：一方面是对人才放开“口子”；另一方面是加大对价外加价、捂盘惜售等情况进行严控。
住宅小区
二、深圳房价走势
l 2021-2023年，深圳新房均价约为54000-57000元每平米，3年内，深圳房价总涨幅不超10%；
l 2024-2025年，深圳新房均价约为57000-59000元每平米，2年内，深圳房价总涨幅不超15%；
l 总体来说，未来5年深圳楼市“先抑后扬”，房价涨幅从小到大。
三、深圳各区房价涨幅梯队排行
l 涨幅较大区域（年涨幅超过8%）：前海新区、福田区、南山区、宝安区、
l 涨幅一般区域（年涨幅5%左右）：罗湖区、光明新区、龙华新区、龙岗区
l 涨幅较小区域（年涨幅3%左右）区域：盐田区、坪山新区、大鹏新区等
海南海口：假日房展催热黄金周
四、学区房情况
l 优质学区房房价涨幅略大，福田区、南山区和宝安区学区房更受购房者“欢迎”
l 预计十四五期间“多校划片”将在深圳主城区实施，顶级学位房价格下跌60-80平米小户型的学区房成为家长的“心头肉”
五、楼市销售模式
l 未来5年，深圳房产中介门店“消失”40%以上，40%房产销售额通过线上完成；
l 房产中介门店进入“线上+线下”阶段，行业聚合度增加；
l 二手房中介费用下滑到1.5%以内，中介从业人员减少50%；
六、租赁住房市场
l 未来5年，公租房占房地产市场比例超过20%，房租租金价格滞涨；
l 公租房将成为“打工人”租房第一选择；
l 深圳市中心房租年涨幅低于5%。
七、周边楼市情况
l 深圳投资客流向东莞、中山等周边城市，这些城市房价涨幅超过深圳
l 广州楼市将成为一线城市“领头羊”，房价或呈领涨之态
小结：上述“预言”均为结论性观点，属于主观性论断，不作为投资买房参考。总体来说，未来5年深圳楼市总体“稳中有进”，房价大幅上涨的可能性较低。大家如对上述预测有不同意见，以你的观点为准。