新年首月，在深圳打新热情高涨、上海认筹局面火热的躁动中，沪深相继出台多项调控政策阻击“炒房热”，针对各地突出的市场炒作行为，对政策细节进行优化升级。“沪十条”封堵假离婚购房的漏洞、增值税“2改5”，紧接着又将法拍房纳入限购范围；而深圳则是提出八项楼市调控措施，堵住投机漏洞。

“打蛇打七寸”，这几次调控切口较小，打击也更为精准，不到一周，类似“上海二手房带看跌一成，房东涨价比例明显下降”的新闻层出不穷，可以看出，楼市的确在一定程度上被“净化”了。但是，在各大城市楼市调控走枪上膛的时候，不少真有刚需的购房者却被“殃及”了。

因为离婚，有人一夜多出238万首付

“我的首付一下子多了238万元。”

30多岁张女士是上海本地人，因丈夫频欠外债，家庭不堪重负而选择与丈夫离婚，她的名字也已经从前夫的房子去掉，本盼望着离婚后开始新的生活，却没想到撞上了新的“难题”。

两人离婚后，张女士回家与父母一同住在一套1997年建造的“老破小”里。“这套老破小环境很差、没有电梯。”考虑到父母年事已高行动不便，再加上这些年攒下了一些积蓄，张女士就寻思着把老房子卖了，然后筹钱为父母换一套新房子。因为老房子地段偏僻没什么人来看，再加上2020年疫情的阻隔，大半年了，老房子才好不容易卖了出去。

“但没想到，新政之后，我居然被‘二套’了。”张女士其实已经看中了一套总价680万元的宝山区的房子，定金和居间合同都办好了，本来打算今年1月底就去网签，但1月中下旬新政一出，按照二套房子的首付比例，首付就一下子多出了238万元，在家里所有的继续都已经交出去的情况下，这样“从天而降”的巨额首付，张女士一时真不知道该怎么凑。

然而，让张女士绝望的是，办事窗口、咨询热线给她的回复都是说，在细则没有出来之前，都从严办理。

无独有偶，徐女士也因为“真离婚”而陷入了这般尴尬境地。

徐女士是去年12月底离的婚，净身出户，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，但因受到“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”政策的影响，现在她直接成了被限购对象，要3年后才能买房。

虽然整体而言，新政的影响是积极正面的，明显且精准地针对了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞，宣布了“假离婚”的破产。但是“真离婚”购房群体的权益被误伤了又该怎么破？有专家建议，对于甄别假离婚和真离婚等情况，可以针对具体家庭采取一些新的措施。换句话说，对于部分确实是真离婚的单亲家庭，可以由街道等开具证明，证明其确实无炒房情况，这样可以更好解决此类问题，防范误伤。

因为购房不到5年，有人多出来30万增值税

“增值税征免年限从2年提高至5年”，除了被新政限购，更多购房者则因为二手房增值税免征年限提高而受影响。

从小在上海长大的邹女士，结婚后一直和公公婆婆住在一起，去年年底谈妥了一套555万元的二手房，买了公婆的房子，凑齐了首付，剩下的办了公积金贷款。但是新政出台后，由于上家的房子并没有满五年，所以必须要交30万元的增值税。

“房东不肯承担，但我们真的承担不了。”放弃吧，没房子住还不说，定金说不定也要打水漂；不放弃吧，多出来的30万元增值税又该如何是好？现在邹女士陷入了进退两难的境地。

上海人马先生也遇到了这样的困境。他今年40多岁，是家中独子，父母已年过70，原先居住在宝山一套上世纪八九十年代的老公房里，因为楼层太高，在去年11月卖了房想换个低楼层。

马原卖房作价245万元，同月在长宁置换了一套同等价格的房子，签了居间合同，价格240万元。但因为宝山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了几个月，“没想到突然来了新政，要多交12万多增值税。”马先生无奈地叹道。

所以，因税费政策调整而增加的税费，到底应该由谁来承担呢？新增加的税费由谁来承担，确实需要具体政策的明确规定和积极处理，无故地转嫁给购房者是不正确的。而定金损失的问题，购房者应该积极寻求法律的帮助，买卖双方内部商讨这一违约责任谁来承担，并防范各类过激的不当行为。

现在楼市回稳，一片向阳，而关于这些被“误伤”的购房者们问题的解决措施，是否也应该被提上日程了呢？