2021年2月第二周全国东部地区直辖市、省会城市楼市数据出炉，这周东部七个城市里面，只有两个二手房挂牌价下跌，有五个城市二手房挂牌价上涨。目前来看，东部房价最高的城市依旧是杭州，排名第二的是南京，排名第三的是福州，第四的是天津，基本上和他们的城市地位都比较符合。换句话来说，现在东部城市里面已经没有房价洼地了，只要是房价能上涨的城市，都涨到位了。
现在东部这么多楼市里面，领头的还是杭州和南京，这两个城市房价不但最高，而且涨幅也是最高，这说明在当下的楼市之中，还是有很多人看涨这两个城市，也不管这两个城市房价是否已经达到了高点。其实彭叔觉得不管杭州也好，南京也好，都已经是进入的分化的市场，杭州楼市在2020年被炒房客鼓吹了一年，最后也就只有不超过3分之1的楼盘房价上涨了，其他的楼盘要么不涨，要么下跌，而南京就更惨了，除了河西房价还能涨一些，其他的房价几乎都趴着的，学区房例外。
这周二手房挂牌价下跌最多的是石家庄楼市，本来很多人都觉得石家庄房价应该要稳下来了，但是哪知道石家庄房价没稳住，又开始了下跌，而且幅度还不小。看来也许是石家庄经历了封城以后，很多房东都觉得房子和钱比起来，还是钱重要，尽早把二手房套现才是最佳选择。所以导致石家庄二手房挂牌价明显下跌。
本来彭叔以为2021年楼市小阳春是属于这些热点城市的，现在来看，2021年楼市小阳春也许比2020年结束的还要早。
