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楼市上演“急抛潮”?

2021-03-01 19:42

根据国家统计局最新发布的《1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动》,总体来讲,我国房价正在从2020年底的冷却恢复到正常水平,在1月份全国70个大中城市新房住宅价格环比上涨的城市有53个,环比下跌的城市数量为14个,3个城市环比持平。

2021年,楼市会传来“降价促销”的消息吗?

具体到城市而言,在1月份新房价格方面,一线城市新房价格比2020年12月份上涨0.6%,涨幅再度扩大0.3个百分点。北上广深这四个城市的新房价格分别涨幅达到0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。

虽然数据表明,我国主要城市的房地产市场开始逐步增高,但也有人说接下来房价要下跌了。

有专家预计在“三红线和限贷令”的双重影响下,超过70%的房企正在寻求打折销售,在买房需求正在释放的契机里,开发商们希望寻求到更多的售房机会,以价换量是最好的选择。

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打折促销,这其实并不是2021年以来的新鲜事儿,早在1年前,开发商就出现了“连续性促销”的情况,恒大在2-3月份,9-10月份,11-12月份,均推出了花样式促销的楼盘。

除了开发商为回款不断抛出 “降价诱饵”外,近些年来,市场上也不断出现炒房客甩卖房产的情形。例如房地产市场出现了一则新消息,引起了不少人的关注。楼市上演“急抛潮”?有人把180套房子“降价50万/套”销售!

2021年,楼市会传来“降价促销”的消息吗?

一位房产专家说到,一位炒房客囤积了180套房子,这些房子全部是在2年前购买,买房时的价格为大约200万元/套,但是现在为了销售掉,每套房子降价大约50万元。也就是平均每套房子销售价格为150万元。

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买房时的房价200万元,现在却降到150万元出售,这让很多人感到疑惑不解,如果按照这样的算法,每套房子基本都要亏本50万元,那么他手中的180套房子总计亏本达到9000万元(降价总计接近1亿元),什么概念呢?一亿元是很多人不敢想的人生小目标,估计也只有房地产前辈王健林、李嘉诚才能够设置的“小目标”。

“降价潮”来了?

笔者依稀记得,王健林在一次节目中台下人员问到“王总认为中国未来的房价前景如何?”王健林先是沉默了3秒,然后面带微笑说到“万达退出房地产就已经说明白了呀。”很显然,王健林是极度不看好我国未来的房地产发展的。

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在北京青年报刊登文章《王健林:希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》,王先生也直言不讳,纵观任何行业的房地产发展历史,没有哪个国家的房地产能够辉煌超过50年的,万达退出房地产事业正合事宜。

言外之意很明显,这也是最近3年以来王健林一直的观点,不看好房价。

从1998年计算到现在,我国的房地产已经发展超过22年之久,如果把50年作为一个最后的期限,那么22年几乎接近时间中部,按照一般的事物发展规律,时间过半就意味着接近辉煌的高峰期,即将迈入下坡路。这与李嘉诚“先知先觉”地撤出内地房地产如出一辙,王健林的产业版图是多元化的,房地产只是其一,他指出投资的第一是保住资金(不亏本),然后才是赚钱,“不会赚取最后一个铜板。”所以不管是王健林还是李嘉诚,观点其实是一直的。

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对于这一则消息,很多人叫好、也有人说不好。认为是好消息的人觉得这代表着当下市场的一种风向,主要理由是调控越来越严格,让炒房者无所遁形,在失去了庞大的市场刚需接盘者时候,那么降价销售成为了必然事件,不然的话,180套房子拿在手中,也是一笔不小的成本项,且不说是不是全款买房,就算是装修出租和空置期间的物业费用等也是一笔不小的开支。

也有人表示怀疑,虽然说房子200万元降到150万元出售,看似降幅非常大,在2021年的房地产市场上估计从未见到这种情况,但是内行人透露,即便是降价50万元,炒房客依然赚到了很大的利润,在当初2016年买这些房子的时候,其实单价才12000元/平米,也就意味着每一套房子总价格大约为100万元左右。

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现如今2年多一年的时间,销售价格为150万元-170万元,其实每套房子已经赚了50多万元,炒房者一点也不亏。而在同样的地段,现在170万元是毛坯房、精装房现在是180万元左右。

故而,内行人士认为,200万房子即便降价50万元销售,其实降幅并没有多少,只不过在年前的挂牌价格200万元,现在250万元让人感觉降幅很大而已。

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