连日来，东莞加码限购的消息在深莞惠三地热传，这已是年后第二波楼市限购热门话题。之前，深圳类似举措已经引发业界关注。两大城市的限购收紧方式大同小异，都涉及社保、离异夫妻购房资格限制等等，例如，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，一定时间内不得购买商品房。此外，社保缴纳年限也进一步收紧。

对此，业界有关人士认为，深圳、东莞、广州等大湾区经济强市连年加码限购，让置业者不断失去购买多套房的资格，以往上有政策、下有对策的钻空子行为已经失去空间，从而迫使部分不够本市购买条件的人士将目光投向周边区域。而惠州是唯一一个紧靠深莞穗三大城市而没有限购的大湾区城市。惠州楼市是否因此受益？迎来楼市销量的看涨？对此，业界人士的答案是肯定的。

年后行情，惠州楼市走势平稳

据国家统计部门最新数据显示，一月份，全国70个大中城市房屋价格走势表格中，深圳和惠州名列其中，深圳房价环比涨幅高达1.7%，惠州环比涨幅为0.3%，为统计表内70个城市的中位数。此外，在二手房价格变动统计中，惠州环比涨幅为0.7%，同比上涨3.9%，位居全国第15位。

尽管一手0.3%、二手0.7的涨幅极其温和，但对于一个目前尚未限购的城市来说，周边兄弟城市纷纷加码，所在城市的投资者纷纷失去多套房购买资格，惠州由此多出一些想象空间。

2020年惠州楼盘销售均价为12000元，但局部的热点区域，像大亚湾区域最高的楼盘价格达到了16000多元，惠城区的核心区房价，在13000元左右。

从楼市量价比来看，今年1月份，惠州均价为12114元/平方米，总成交量14590套，惠城、仲恺、惠阳的成交量均突破3000套，临深另一大区域大亚湾则为1724套。博罗、惠东和龙门成交套数分别是1937套、1117套和389套， 均价分别为9512元/平方米、10136元/平方米和12067元/平方米。全市各个区域保持较为稳定的走势。

亮点在未来两个月

众所周知，春节前后一个月时间，楼市并非成交高峰，原因在于，一方面购房者忙于过节，另一方面,大多数开发商不愿在此期间推新盘或者促销，买卖双方都将心思放在了节后所谓的小阳春，即春夏之交，一直到“五一黄金周”迎来上半年的成交高峰。

月份0.3%的幅度涨幅刚好是70城的涨幅均值，说明总体上惠州的市场运行稳中有涨，这一价格符合社会的预期。

截至记者截稿时，惠州楼市今年2月第四周最新数据已经出炉，价格方面，惠州楼市二手房挂牌价从10215元变为10432元，本周上涨217元。另一方面，连续三周在售二手房数量为54681套，54694套，54905套，面市产品数量在持续增加。对此，业界人士认为，应该是春节期间抑制的业主挂牌行为得到释放，在数据上，需要三月中旬才能体现正常的挂牌数量并进行分析。

业界：周边政策收紧利好惠州

业界人士认为，惠州楼市整体上受到深圳的政策影响较明显，其次是东莞。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，深圳收紧限购政策在先，按照莞深两地紧密的楼市运行逻辑，东莞跟进是很正常的事情。27日东莞市出台的楼市限购“莞六条”时，他认为从置业者、开发商、销售机构、金融机构等各个方面均提出了更高要求，在购房资格、首付比例、资金来源、一二手房价监管和交易秩序等全方位从严，精准地打击了过度的投资投机住房需求，对于抑制房价过快上涨、稳定房价预期具有较大的积极影响。

而深圳近年来限购政策持续加码，从原来的社保年限、到现在延伸至离异时间追述，一系列限购举措，按照2018年、2019年来看，将不断挤压多套房购置人士的操作空间，以前是深圳购房者同时往东莞和惠州外溢，现在东莞通道基本被堵住，而惠州作为不限购的城市，周边城市的限购政策收紧，自然会承接更多的楼市资金。因此，惠州临深、临莞、轨道站点沿线物业无疑最具备吸收条件。