房价高还是不高，不说，你也知道。看一看房价收入比，看一下日渐上涨的房价和日渐下跌的房租，可能都会有明显的感受。如果还没有体会，问一问身边最近买房的朋友，有几人不是需要多个钱包一起来努力。

房价涨速快不快，相信你已经从国家统计局公布的数据知道了，不管是环比，还是同比，70个大中城市的房价仍以涨为主，个别城市的房价涨幅同比已达两位数。这个时候，没有买房的人，有没有一点着急的感觉。

楼市调控严不严，看一看主管部门住建部和银保监会最近一系列的动作就明白，全方位系统性调控，确保房住不炒有效落地。住建部副部长倪虹2021年以来已经三次到各个执点楼市调研督导，上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等。银保监会经要求各地严查资金违规流入房地产，如上海、广州、深圳最近对查出的违规资金特别是经营贷资金买房行为进管控，部分违规买房的人已收到银行的撤贷通知书。自然资源部也开始在土地上想办法，对22个重点城市的土地供应实施“两集中”措施。

所有这一切均指向了当前高高的房价，以及快速上涨的可能。

那么，当房价真的控制下来之后，出现快速下跌，最终买单的会是谁呢？

买房的最大需求来自于人口的增加，如果人口到到峰值，房地产的规模同样会到达峰值。可能会在峰顶经过短暂的徘徊之后进入下行通道。

国家统计局对于去年的人口普查数据还没有公布，但根据公安部的户籍登记数量，去年出生人口数量环比下降15%。根据新任货币政策委员会委员、中国社会科学院国家高端智库首席专家蔡昉的分析，2025年中国人口总量或达峰值。

蔡昉认为，2025年中国人口总量或将达到峰值，以后就是负增长。总人口的负增长不仅带来的是供给侧的冲击（潜在增长率的下降），同时带来需求侧的冲击，对消费需求产生不利影响。

他还说，人口的年龄结构效应。新生孩子越来越少、青少年越来越少，生育、养育、教育这“三育”成本更加金贵，必须要有人替他买单。

不过，在买单之前，现在的炒房行为必须得到有效遏制，特别是炒作最多的学区房更是成为管控的重点。近日上海就出台了新的入学政策，不再是全凭考分，从推进教育资源均衡化入手，给普通学校的学生更多上名校的机会，也就是说把招生名额直接分配到每所不选择生源的初中学校。对“高烧不退”的学区房虚火降温效果还是很明显的。

针对当前以限购为主的楼市调控，党媒经济日报今日发文指出，“疏堵结合”方为楼市调控要诀。

 

 

文章中强调，当前包括限购、限贷等在内的大大小小调控政策多达上百项，在“堵”的方面做足了文章。在坚决堵住投资投机性购房需求的同时，还要想方设法通过多种渠道、多种方式引导住房需求，保护和满足部分刚需。

如果仅靠抑制需求，并不能从根本上解决房地产市场长期存在的供需失衡问题，只不过是延缓了部分住房需求入市的时间。尚未被满足的住房需求长年累月会形成“堰塞湖”，一旦积累到一定时日或调控有放松苗头，这一类需求就会集中入市。

所以，房地产市场调控应更加注重“疏堵结合”。此时此刻，党媒发文章强调“疏堵结合”有深意，值得房地产行业重视。

世界文化遗产都江堰就是两千多年以来“疏堵结合”的经典案例。至今仍在发挥着重要的作用。是的，我们已经开始学习都江堰“疏堵结合”的经验，“十四五”规划已经明确。

但愿房价能够平稳，但愿高房价之后，谁也用不着来买单，就这么稳着，多好。