房地产和金融之间的关系，有人说是鱼和水之间的关系，也有人说是天然的血脉关系。总之，不管怎么表述，都是非常重要的。正因为金融对房地产的重要，用专家黄奇帆的话说，每一家房企的背后都有一家或几家银行的支持。所以，信贷资金违规“输血”房地产一直是银行业违规的重灾区。但同时，资金不得违规流入房地产一直以来都是监管的重点。

2021年刚过去15天，银保监会开出的涉及房贷违规的罚单就开给了9家银行，合计罚款482万元。

其实，近两年来，对房地产金融领域的罚单数量和涉案金额飙升。2019年各级银保监系统累计罚金金额达9.5亿元。其中银行违规“输血”房地产罚金累计超过亿元。2020年共计开出罚金17.58亿元，其中以信贷资金违规“输血”房地产尤为明显。

这些罚单对于房企来说，看似金额巨大，但是，相对于可贷款的金额及收益还是微不足道。房地产作为资金密集性行业，更看重的是央行货币政策的走向。这才是决定短期房价的重要因素。

2021年的货币政策如何呢？

肯定的告诉大家，转向已经开始了。

这从两个方面可以看出，一是M2的增速在去年12就明显下降。二是昨日央行副行长陈雨露明确表示：“2021年，稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度，货币政策要稳字当头，不急转弯，继续保持对经济恢复必要的支持力度”。

不急转弯并不表示不转弯，这一句话理解的意思是转弯已经开始，只是不会急转。

孙国峰表示，2021年货币政策要稳字当头，不急转弯。保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

邹澜表示，央行紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，具体的工作如下：

1、牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，2021年才过去15天就开出了涉及房贷的罚单482万元。

2、因城施策，实施好差别化住房信贷政策。

3、按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。

整体上如何转向呢？

1、总房贷规模会减少，这表现在资金集中度管理中对各大银行划出的房贷最高限制比例。

2、明确提出，加快研究金融支持住房租赁市场的政策，促进租购同权。

金融端转急弯是有前车之鉴的，例如日本当年刺破楼市泡沫之时，就是对金我融政策转急弯。日本当年在限制房贷总量的同时，还限制了一些个人房贷的行为。而我们，对于房地产的贷款融资一直采取的循序渐进的方式。从房地产贷款余额这个指标来看，其增速已连续29个月回落。新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。