15日统计局发布了2020年十二月70大中城市新房及二手房销售价格指数，从整体环比数据来看，价格稳中略涨。

而从同比数据来看，新房涨幅前三的城市分别为银川，唐山，徐州。二手房涨幅排名前三的分别是深圳，宁波，银川。在这一份排名前15的榜单当中，大连二手房以6.1%的增幅排名第14位，而新房同比增幅为4.8%，则在15名开外，不过明年大连限购区有多个新盘入市，这个排名我估计得靠前点了。

从这份榜单当中，我们还可以看到三个比较有意思的现象。

一是一线城市，深圳，广州，北京，上海房价全面上涨

四座城市二手房房价增幅，分别列为榜单的第1，第9，12，13位。尤其是深圳，这个涨法那就是普涨行情。不少经济学家也预测今年一线城市恐怕仍然会延续这个涨价的趋势，也有人认为这跟放水过多有关。

二是在新房涨幅榜当中，同样出现在二手房涨幅榜单的有6个城市，分别为银川，唐山，徐州，西宁，成都，无锡。

我认为这样的城市从市场角度看，属于供求两旺，活跃度较高。与之相反的，例如锦州，烟台，新房房价虽然同比上涨，但是二手房却是同比下跌的，在我看来就属于新房投机现象比较严重，市场内需不足，你想变现，恐怕没那么容易，纯投资的话，这样的城市就离远点。

三是哪怕是一些省会级城市，因为去年自身出现了供需问题，新房和二手房房价都在同比下跌，

当然幅度也并不大，例如太原，济南，郑州。今年房价是否能够反弹，还要看市场去化度如何，我个人并没有那么乐观，这个筑底过程有个两三年也很正常。

所以通过以上数据，你大概能够感觉出，其实全国楼市的分化还是很明显的，只要限购，限贷政策不放松，全国楼市普涨行情也就一去不复返了。

看历史数据，就去买房投资，也没那么靠谱，哪怕是之前所谓的热点城市再火爆，你自身供求关系出现了问题，房价也一样会不涨，甚至是下跌。这个底层逻辑放到哪个城市都是一样的。

回到咱们大连来看，新房同比增幅4.8%，二手房同比增幅6.1%，也就是个基本理财水平吧。更何况从内部细分市场来看，无论是新房还是二手房，同样也是有涨有跌，只是整体略涨而已。