2020年的房价，大家都清楚了，尽管有少数几个城市出现下跌，但整体上仍以上涨为主。对于已经买房的人来说，房价上涨没有让他们失望。

对于整体房价的判断，国家统计局城市司首席统计师绳国庆认为，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

房价上涨对于拥有70%资产为房子的民民来说，是一件好事，皆大欢喜。但是，对于没有买房的人来说，压力又增加了一层。

不过，在楼市火热的背后，人口的隐忧却也开始逐步表现出来。

尽管一些城市提前感知道了，人口增量对经济、对楼市的贡献。提前开启“抢人”，但同时，也导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，短期加剧房地产市场供需矛盾，推高房价。

如果不从产业发展的持续性考虑，仅从人口和收入看，部分城市的房价可能存在上涨过快、缺乏支撑的风险，亟需人口流入支撑。居民用脚投票，城市面临发展产业和改善公共服务留住人才的长远任务。

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但是，人口减少的隐忧开始出现，首先表现出来的便是出生人口的减少，其次便是劳动力人口的减少，最后才会是总人口的减少。

而对于楼市来说，人口总量减少意味着住房需求减弱，供大于求之下，房价可能出现大幅度的下跌。

民政部部长李纪恒曾撰文表示，受多方影响，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折期。

据国家统计局统计公报，2019年我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是自2000年以来的最低值。

在出生率减少的同时，老龄化却在不知不觉中来到我们的身边。2019年末中国60岁及以上的老年人口数达到 2.54亿，占总人口比例18.1%。按现有的进度估计，“十四五”期间，60岁以上人口将接近3亿。

与其他一些发达国家和地区相比，中国的老龄化十分迅速，可谓“未富先老”。中国年轻人平均每个育龄女性的生育数量低于1.5，远低于世界平均水平2.41。15-64岁人口 2014年也进入负增长。生育率走低趋势难以根本扭转，我国人口总量向峰值趋近，拐点将到来。

老龄化往往也会降低技术创新的活力。中国人在劳动力质量与科技水平上还无法与发达经济体相抗衡。

至于房价上涨和人口流入之间的关系，不需多言。在人才引进，人口大量流入的城市，如果缺乏系统性的思考。土地供应不能满足居民住房需求，造成新房供应小于需求。那么，摇号选房便成为常态。涨价也便顺理成章。

按照现有的房价和购买力，在校小学生的父辈正是买房潜力最大的群体。所以从小学生数量的变化可以简单的一窥房价可能上涨的潜力。当然，还得适当地结合本地土地、棚改及新房和二手房的库存数量。

在人口总量拐点临近之际，房价拐点也会随之到来。银保监会主席郭树清说，房地产是当前最大的灰犀牛，央行从房企融资角度划出三道红线、从银行放贷角度实行资金我集中度管控也对银行房贷设定了上限。总之，对于楼市可能出现的变化，管理部门做好了准备。作为买房的个体，你做好准备了吗？如果房价大幅度下跌怎么办，70%资产为房子的个体压力可能更大。

俗语说，晴带雨伞，饱带干粮。当房价上涨近20年之际，我们准好雨伞了吗？