人口问题是现在郑州楼市最迫切的问题，虽然郑州每年都增加30万左右的人口，但同时郑州的人口也在外流，就人才来说，2020年人才流入居然还出现了负增长，这说明郑州的就业环境不好，对优秀人才的吸引力有限。

现在楼市调控已经进入了下半场，对郑州发展来说，优秀的人才是必不可少的。就目前的全国各个城市的发展来看，但凡可以吸引人口的城市，房价会上涨，比如上海、深圳、杭州等，同时人口流出的城市，房价就会下降，比如哈尔滨。

所以郑州当前的问题不是房价的政策，而是人口的问题，尤其是高素质的人才。对郑州来说，优秀人才的流失对城市发展很不利，优秀人才才能代表城市的购买力。此外郑州还面临全国同样面临的问题，那就是人口的老龄化，适量人口减少，随着养老压力的加大，很多人会把资金用到养老方面，大家没有多余的钱来买房。

现在郑州楼市，经过二十多年的发展，已经明显过剩了，房价坚挺，除了还有买房需求之外，就是部分炒房客在支撑房价，这是一种虚热的行情。但这个行情也在慢慢的熄灭，从2017年到2020年，郑州的房价上涨幅度有限，每年涨幅不到5%，同时二手房市场挂牌量不断的增加，但行情却不好，成交周期长，买房人观望气息浓重。

当前随着楼市调控的不断深入，未来房价下行的压力会越来越也大，尤其是二手房市场，部分炒房客开始有选择性地抛售房产，但接盘者确实不多。

未来，郑州楼市依然面临需求减少，人口出生率下降的问题，此外就是楼市过剩，库存过多，房价会承受巨大的压力。

对郑州楼市来说，房价不会大涨，但也不会暴跌，楼市房价还会继续保持一定的稳定。

总结：郑州楼市在2021年房价不会上涨，大概率会保持稳定，这对刚需来说是利好，对投资房产的人来说，有多余的房子不妨开始慢慢的出售，一旦房价下降，可能会砸在自己手里。