01 经营贷“漂白”进入楼市，京沪纷纷出手
近日，多家媒体报道了一个重磅消息：在北京和上海，经营贷的利率有所提高。据媒体报道，目前北京某股份制银行的经营贷利率从3.85%上浮到4%-5%，而上海有银行人员也介绍称，按照评级和公司情况分别确定不同的利率，该行经营贷的利率为4%-4.75%。
幸福策评：经营贷如何成为房价上涨的幕后黑手？
要知道，利率的高低对于资产具有重要的影响作用，如果央行加息或者诱导市场利率走高，则楼市将迎来下跌。这一轮京沪的“经营贷”利率上调，释放出哪些调控信号呢？
近期上海楼市火热，而北京楼市在学位房的助推上也形成短期回暖，作为两大一线城市，对于全国楼市的未来发展态势都有着示范性的作用。若是此时不及时调控，未来或面临全国性的普涨。
那么，经营贷又是如何成为房价上涨的幕后黑手的呢？经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
然而实际上，这笔钱很多都被用于炒房。尤其是在疫情的影响下，各银行经营贷的门槛和利率全面下调，甚至低于房贷利率，由此产生了套利机会，进一步刺激了信贷资金违规流入楼市。
近期，深圳、上海、北京都在严查经营贷流入楼市的情况，并且还提高了贷款的门槛，比如新注册未满1年或者半年的企业，将不能申请经营贷。
来源：刘晓博说财经
02 17城房价超两万：南方地区占据14城
近日有媒体梳理了各城市的二手住宅平均单价数据发现，当前共有17个城市的平均单价超过了2万元/平，主要集中在东南沿海地区。
幸福策评：深圳为抑制“打新热”出新招：社保最低期限需满278个月
具体来看，这17城分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津、福州、宁波、东莞、珠海、温州、苏州、青岛、丽水。分省份来看，广东和浙江各有4个，福建和江苏各2个，山东和海南各1个。
深圳的房价不出意外的遥遥领先，在国家统计局1月份公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，深圳涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。一方面是因为深圳近5年来人口流入总量位居全国第一，新兴产业发达，资金集聚程度高，但住宅紧缺，为房价上涨提供支撑动力；另一方面是因为新房限价，一二手房之间价格倒挂，“打新热”难以抑制。近日，深圳集中推出6个新盘，打新客为打印征信甚至挤爆银行。
为了给“打新热”降降温，最近深圳部分楼盘甚至规定社保期限最低满278个月，才能参与购房登记。2月4日，位于深圳沙井的万丰海岸城第一类诚意登记客户名册公示，按照不超过1：3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，最低社保278个月。278个月的社保，若为家庭购房，则夫妻双方平均工作年限近12年，这绝对算是“老深圳”才能买到的新房。
而浙江高房价城市多，整体房价水平高，与浙江民营经济发达、收入水平高有关。福建房价水平高，与福建经商群体大，民间资金较多有关，而且福建土地比较紧缺，地价比较高。
当前17个房价超2万的城市中，有14个都位于南方，可见区域分化正在进一步加剧。面对这种情况需要因势利导，加快城市群的建设，实现均衡发展。
来源：每日经济新闻
03 四天三城发文整顿住房租赁市场，背后释放哪些信号？
2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，文件要求要严控租金贷款业务，禁止增量、压降存量；建立住房租赁企业资金风险预警机制，强化风险提示，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。
幸福策评：各地祭出调控“组合拳”，为楼市降“三高”
至此，四天时间内，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。除了明确的通知之外，在近日各地召开的“两会”中，“规范发展住房租赁市场”也成为热门关键词。
整体来看，以北上深杭为主的核心城市在开年以来对于楼市动作频频，先是出台楼市调控政策，为火热的楼市进行降温；紧接着发文严查违规资金流入楼市，如杭州“代冻资”摇红盘最终被取消购房资格，北京甚至约谈中介和自媒体大V，要求不得炒作购房焦虑；随后又在住房租赁市场上发力，可谓是对楼市，对有住房需求的各个群体进行了全方位的监管和正当利益的保护。
几大城市遥相呼应，同时出重拳加码调控，这种阵势在近几年并未出现。背后的原因也不难理解：在房住不炒的基调下，调控会持续保持“高压”态势。央媒《经济日报》在2月3日发了一篇文章，名为《解决好大城市住房突出问题，土地供应要向租赁住房建设倾斜》。文中指出，文章指出，当前我国房地产面临“三高”：房价过高，金融化程度过高，地方经济对房地产依赖度过高。