如果不担心房价大涨再次卷土重来，我们就不会看到一线城市及部分强二线城市最近频频出手打压炒房的苗头。哪怕一点点也不行。现在的楼市调控，用党媒经济日报的话说，叫做“房地产调控像“打地鼠”游戏，房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下”。

至于为什么会有“地鼠”钻出来，暂且不方便讨论，留待合适的时候为各位买房的朋友专门解读。前期的文章中只是偶有透露。

我们来看一看这些“打地鼠”的措施。

1、深圳对代持“打新”予以处罚，12名认购人作出“三暂停”处罚。

2、上海楼市出台“沪十条”，还有杭州也进行了加码调控。主要内容包括：增值税免征年限由2年改为5年；法拍房也被纳入限购范围；打击假离婚炒房；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

3、上海、北京为代表的部分城市的银保监局出台《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。对借款人进行资格审查和信用管理，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

4、广州房贷利率提高15个BP，买房人200万30年等额本息每月需多支出190元左右。

为什么要及时出台这么多的“打地鼠”措施，因为，楼市的热度超过了大家可以理解的程度。例如，有北京学区房直接涨价150万，杭州新房摇号一批次就冻结了资金超千亿，深圳及上海的新房更是一房难求。这些虽然不代表当前楼市的整体，但是发热的苗头值得警醒，更值得提前出招化解。

房企排队爆雷，银保监会主席郭树清不愿看到的事还是出现了。

尽管去年的房价涨幅仍然高于GDP增速，高于居民可支配收入增速，但是，也不能掩饰去年超400家房企破产或陷入债务泥潭的事实。对于小型房企暂不讨论，但几家大型房企却格外让人警醒。有千亿房企福晟集团倒闭，也有前三十强房企泰禾进入待破产的抗争时间。本月还有千亿级别的华夏幸福债务逾期本息金额52.55亿元，据说已经借债无门，定增无人应的地步。 当然，还有两家更大的房企正在地产圈内流传，它们也存在爆雷的风险。一家位于上海，一家位于广州。他们正等待本地资金的注入，以确保流动性，并确保能正常地运转

每一家千亿房企的爆雷的背后会牵扯出多少关联企业，这会让施工单位、银行、信托、股东、投资人、买房人等等承担难以承受的损失。

所以，现在回头想一想银保监会主席郭树清所说“房地产是当前最大的灰犀牛”，是多么的正确，苦口婆心的提醒不能盲目扩张，不得炒房，资金不得违规流入房地产。可惜，很多人把这个真爱当作耳边风，一吹就过。

所以，房企排队爆雷，这个银保监会主席郭树清不愿看到的事还是出现了，真心希望这样的雷越少越好。在当前部分城市的房价上涨面前，请买房人也不要盲目乐观。

懂取舍，知进退，是每一个买房人应当学习的事。中国的楼市是政策市，请跟随风向的变动，找到属于自己的机会。