121上海楼市新政后，我几乎在同一时间接到了很多朋友的电话。
问题也比较集中，无非就是——
离婚后，我被限购了怎么办？我有套满二不满五的房子，会不会受到打击回撤？接近高位的学区房还能不能买？
等等诸如此类的问题。
想想楼市就是如此奇妙，热的时候大家一股脑往前冲，一旦发生转向，各种突发情况都开始不断往外释放。
恰巧的是，我身边有几个代表性的案例，分别是失意的刚需、迷茫的离异夫妻、惨痛的投机取巧者……
我摸着大肚腩给大家保证，每个案例都是真实的，同时也是扎心的。（ps：为了保护隐私，以下人物名字皆为化名）
透过他们，也许我们能感受到——
这一波上海楼市，竟然无意间给我们上了这么生动的一课。
1
2020年5月初，我在一个偶然的朋友聚会上认识了大金。
大家都知道，中年男人的聚会上，免不得聊聊股市、基金，还有和普罗大众都相关的房子。
他是我的一位老乡，典型的刚需代表，毕业来上海工作差不多十年了，至今都没买房。
这十年，他亲眼见证过上海的09、10年牛市，15、16年牛市。也见证过房价的浮浮沉沉。
当我问及为什么还没买房的时候？他叹了口气给出了自己对于房子方面的理解。
第一个牛市，没有钱；第二个牛市，观望错过好时机，同时他盲目相信熊市来了能把涨幅吃回去。
在大金的印象中，房子就是房子，从来没把房子当作能够增值的资产。甚至，他相信总有一天，上海的房子可能会跌一波，等等他这样的刚需。
前一个十年，他在婚前没有强烈买房的欲望，经济情况也没有到在上海想买房就买的程度。
那为什么不退而求其次先买一个市区老破小或远郊新房呢？我问了一个大家都疑惑的问题。
站在一个30来岁已婚的年纪，他始终说服不了自己买入破败不堪的老破小。
大金看过的长宁老破小
酒过三巡，大金表现出了强烈的买房欲望，当时几乎是咬碎了牙齿说，我再也不相信会跌了，砸锅卖铁也要赶紧在上海上车。
他介绍了自己的情况，可以把预算拔高到600万、不限区域、自住保值的购房需求，让我们出出主意。
简单做了诊断，我给了大金两个建议：
第一，赶快推动买房事宜，2019年底已经量价齐稳，疫情冻结市场后正在快速恢复，已经实施的公民同招民办摇号，会让学区房受到一波刺激，极有可能推高市场情绪。
第二，根据预算圈定板块。600万预算兼顾自住保值，可以考虑莘庄、春申、徐家汇小两房，板块选择不要多否则会盲目，但一定要快！
饭后，大金发了条微信表达了感谢，另外开始了给我直播看房的心路历程。
第一步，他没有先推动看房买房，而是站在小白角度开始自学买房干货。我告诉他，市面上一些大中介，包括平米的专家定制购房很靠谱，不用自学这么多快点去看房，但他始终没有底气。
板块、学区、户型、税费、注意事项……大金和媳妇把买房攻略整理的面面俱到。
第一次买房畏畏缩缩担心买错我可以理解，但时间很快到了6月底，大金终于开始看房了。
此时，还不晚。
2
第一站，他去了莘庄。
听了我的建议，他倒是直接避开了北广场，杀向了房源更新的南广场。
莘庄公寓、名都新城、中祥哥德堡、华丽家园等等都看了个遍。
最后他发了个令我哭笑不得的消息，南广场的房源离地铁有点远了，步行到地铁站再穿过南广场起码要1.5—2公里呢，价格也不便宜，媳妇没看上。
第二站，去了春申。
这一站我推荐的理由是，价格不高，600万可以买个自住的两房，那时90多平的户型也可以够到。加上闵实验春城校区+莘松中学的学区，妥妥的性价比。
说干就干，他跑遍了春申玫瑰苑、高兴花园、春申景城、上海春城等等小区。
看完之后，大金又发给我一个结论：没有能够让我们眼前一亮的房子，城市界面比较差，商业配套和繁华度又不如莘庄。
我很无奈的告诉他，想要自住配套成熟，这里已然具有性价比，又能兼顾学区。你去看看徐家汇600万的房源，只会更老破。想要新，只能去五大新城，但照样能挑出一堆毛病。
第三站，他去了徐家汇。
作为上只角，徐家汇不仅受上海土著认可，更是因为多条轨交被新上海人认可。
商业繁华不用说，多家大型商场港汇恒隆、东方商厦、美罗城等应有尽有，加上高安路一小、汇师小学、南模中学、徐汇中学等教育资源，算得上学区强劲。
我本以为，这么一个综合实力都很强的板块，应该可以刺激他们尽快落实家庭置业的大事。
但没想到的是，因为预算受限，一些老房源如天平小区、凯旋一村，凯旋花苑、中原新村、中漕小区等，依旧让他们犹豫不已。
当然他发了这么一条消息：600万在这里买不到好房子，基本都是老破小，而且离地铁距离不近，房子里面的破败更是让我们下不了手。
徐家汇的性价比在去年7月已然无敌，竟然被嫌弃成这个样子。600万预算又不想妥协，又想要太多，从情理上我可以理解他们，但从道义上我能帮的只能这么多，看不上就随他们去吧。
后面的事，我就没有再多过问。
时间很快一转就过去，我几乎都快忘了这件事。直到了121新政那晚，大金给我发了很多条语音，几乎是用了一种绝望的语气告诉我：
怎么我们还没有买到房子，上海新政就来了。
前后他又看了三林、七宝、真如、潍坊、大宁、衡山路等板块，从自住角度看有些板块根本超出了他们的预算，只能买老破小。
所以对于他买不到的结果，也在情理当中。
最后，大金又跟我咨询了新房摇号的问题，究竟会怎么倾斜无房户。
我无奈的告诉他细则还没出，但等到利好你们买新房，最少还要2021年下半年。
后面的事各位应该能预测到，他大概率在2021年依旧买不到房，能够买到和有机会的，只有五大新城。
希望他，一切都好吧。
也希望从这则故事让刚需朋友们清醒一些，买房过程中的既要又要还要，不适合所有人。
尤其是在市场的确定期，更不要因为自己的挑三拣四，错过窗口期。
3
后面的案例，更会有些扎心，为了买房而分开的夫妻。
小可夫妻，是我认识的一对还算恩爱的上海家庭，原本对于买房投资并没有概念。
从2020年3月开始，偶尔听到同事讲到公民同招、民办摇号，大概内容就是——
1、 公民同招意味着公办民办只能二选一，很多家庭需要保底打算；
2、 民办学校超额录取，实施全面摇号，取消面谈，公办保底的作用越来越凸显。
这个消息在当时的小可看来，似乎还很遥远，因为小孩刚刚2周岁，并没有需要做好提前准备公办学区房的打算。
听听，就过去了。
3月的中下旬，是很多人一起见证历史的时刻。在上海工作的人，多少对股市、基金和金融还是有些敏感的。
彼时听到同事聊到美股多次熔断，引发泰国菲律宾等超过8个国家的熔断潮，原油开始亏成负数、黄金比特币也崩了一裤子……
美联储和多个国家，开始做大规模的宽松刺激计划。一场国际社会的量化宽松和大放水汹涌袭来。
那时的小可也是似懂非懂，放水之后房价应该会有些起伏吧，但我们已经有1套收租和1套自住房了，手头也没有很宽裕，关系不大。
真正的转折点是10月下旬，看着仍在走热的上海楼市行情，他们开始坐卧不安了。
再没有经济头脑，在上海工作生活久了，听身边同事朋友聊聊房子，也会受点刺激。哪个同事买了套房赚了，哪个朋友卖了套小房子完成置换，心里都会暗暗佩服和躁动。
看来，这种行情，学区房是该另做打算了。
从12月份开始，他们真的着急了，这场热度似乎没有停下来的意思，商量着要不把那套出租的房子卖掉吧，为孩子准备个学区房。
但有个现实的问题摆在面前，这套出租房在普陀，租金收益率不错，但只是个一室户并卖不上价，而且此时的普陀长寿路并不热，即使挂牌出去，卖的也很滞后。
干脆不卖了，先买。
4
另外一个更现实的问题又摆在面前，除非夫妻短暂分开，不然他们没有购房资格。
到了普陀民政局，他们才得知，12月的预约满了，需要排队。但排队应该要到2021年1月份，根据新政策还需要1个月的冷静期。
不管了，先排上再说。
办好简单登记后，他们开始了同步看房过程，在有自住房的前提下，他们的看房和决策也足够快。
很快锁定了东园一村的一房，虽然价格已然不低，但还在接受范围。
而且是九年一贯制洋泾菊园的学区房。
让小可夫妻惊讶的是，这套出来的一室户房源带看频次很高，好几个客户已经有了意向。
中介打给房东对方说人在浙江，晚上可以赶过来，但必须是带着定金。
小可取了30万备在手上，当晚顶着寒风，和中介和楼下等到深夜11点钟。
就这样，学区房算暂时敲定下来了。
但新政很快又来了，追溯夫妻3年离婚。
没有死心的她，也给我发了很多很多的消息。
虽然当时细则没出，但几乎可以肯定的是，他们被限购了。
121当晚，小可夫妻俩彻夜未眠，两个人也都相互沉默了很久。
原本夫妻感情很好，因为吃到这个政策，据说两个人遇到了前所未有的感情问题，开始产生一些争吵和裂痕。
一个怪对方没有早下手，一个怪对方为了学区房选择分开。
他们一开始的买房初衷，是为了一个家更好，但为了买个房子，现在家都不稳定了。
5
其实我身边，还有很多类似的案例，包括投机取巧者、贪心反被吞的房东，以及扼腕痛失时机的买房人。
我们总容易忘记过去，但却忽视了更应该总结过去并铭记在心。
这也是这篇文章的意义，时机来了都应该紧紧把握，但为了不错过时机而做一些不该做的禁忌，教训也同样很惨痛。
就像为了买房而给婚姻明码标价，就像为了买房而给公司、贷款做一些骚操作，最终都会被现实狠狠敲打。
我们一方面应该记住政策带来的教训，一方面也要感谢政策对三观的重铸。
这一波的上海楼市，确实给所有人，都上了生动的一课。
希望下次，我们也能够铭记在心。