说起深圳楼市，就想到了令人望而却步的高房价。

 

尤其是去年疫情恢复之初，深圳二手房成交量就再度突破8000套，与此同时，“抱团涨价”、“挂牌价格虚高”等问题接踵而至。

 

因此，深圳住建局开始出手了。尤其是去年7月15日新政和今年的2月8日调控，给了楼市乱象一拳重击。

 

但是，最新统计来了，深圳从2020年7月开始，近半年时间竟连续出台了9次调控政策！

 

真的有9次调控吗？

 

据澎湃新闻统计，2020年7月之后，深圳频繁开启调控模式，连续出台9次楼市调控政策。

2020年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为。促使二手房市场恢复平稳。

 

7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

 

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布《建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》，假离婚购房不再可行。

 

9月17日，深圳司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。

 

10月份，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。

 

2021年1月，发布处罚通告，严惩隐瞒真实情况、提供虚假材料和资金流水的12人。明确房子只登记在具有购房资格的家庭成员名下。调控继续收紧。

 

2月初，推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇，优化租赁住户积分入学政策。

 

2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。根据参考价格表，深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。

 

由此看来，深圳住建局与投机行为进行了一场博弈：你敢挂牌价格虚高，我就让你下架；你敢假离婚买房，我就堵死这条路；你敢认购时弄虚作假，我就暂停你网签的资格……

 

“魔高一尺，道高一丈”，从限购到限售，从提高首付到提高税费，同时还出台维稳政策：高层次人才购房优惠、租住同权……政策密集出台，频频为楼市降温。

 

不过，“715”和“208”调控才是真正促使楼市降温的“重拳”，其他几项政策，多少有点“打补丁”的嫌疑。

 

楼市回归平稳

 

深圳住建局处处遏制、精准打击楼市投机行为，政策连续出台，促成楼市降温。

 

01二手房网签单量显著下跌

 

“715”新政之前，深圳楼市可以说是“热火朝天”。

（注：本图所示网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数。）

 

根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，8月份深圳二手房网签量（含自助网签）共计7178套，环比7月网签量（含自助网签）大幅下滑66.3%。不仅是网签单量，住宅类别占比也急剧下跌。

 

深圳二手房市场受“715”新政影响十分剧烈！

 

02新房成交量有所上升

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，8月一手住宅成交4076套，环比上涨17.1%。

 

为什么呢？一方面，由于该数据统计节点是按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入网签合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记之间统计的，存在一定时间差；另一方面，在进入下半年后，“金九银十”，新房供应加快，在一定程度上，缓解了此前新房市场供需矛盾突出的问题。

 

在“208”调控中，官方平台发布成交参考价格，加大二手房交易信息公开力度、引导中介合理发布挂牌价格、引导商业银行合理发放二手住房贷款，目的还是为了让二手房降价，打击过度投资行为，维持市场的平稳健康发展。

 

尤其是二手房与新房的价格倒挂，“打新”套利空间大，催生新房“打新热”，如果二手房价格不能稳定，那么“打新热”只会更热。

 

“208”新政才发布不久，最终是否有效、深圳能否成为调控典范，还需要时间来验证。

 

合肥：多政策打击炒房

 

楼市调控，就是“哪里冒头打哪里”，合肥也是如此。

根据2020年12月出炉的国家统计局数据显示，合肥新房环比上涨0.7%，排名上升至全国第二，新房价格环比7连涨；二手房环比涨0.7%，实现10连涨，涨幅位居全国第三！

 

坚持房住不炒总基调，合肥接连出台多项政策，全方位封堵炒房漏洞。

 

2020年12月23日，一次性补缴社保买房通道被堵；

2021年1月5日，离婚未满2年，按原家庭进行房查；

2021年1月12日，考技工证买房被叫停；

2021年1月22日，合肥市五部门联合发布通告！严厉打击哄抬房价等违规行为！

 

除此以外，学区房交易频繁、涨幅离谱？2月6日，从合肥市教育局证实，目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。

 

继三部门联合约谈自媒体大V后，北京相关部门近日再次表明绝不允许任何形式的投机炒房。

 

“绝不”一词，深刻体现了坚持“房住不炒”的决心。在维持楼市健康平稳运行的大趋势下，如出现任何上涨苗头，必然会被政府重拳直击。