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购房者的买房观念应该及时改变

2021-02-17 18:48

前几天,一则“房子免费送”的消息不胫而走,一位名为“厚土”的人发表帖子说到,自己的房子免费送人,只需要一个条件,送的那个人要把银行的房贷余额一次性偿还完毕。

据悉,这套房子购买于2016年,当时正是燕郊的房价高峰期,所以在这个段位买房,基本上都会经历迅速下跌的壮观场面,这位叫“厚土”的买房人,这一次真的“走背运”了,房子不仅没有涨价,而且下跌了50%。

房子“免费送”没人要?楼市买房逻辑已变,3点建议送给购房者

对于这个说法,新京报也给出了看法,在文章中提到,这位业主之所以想把这套房子送出去,是因为“资不抵债”了,每个月都需要换房贷,大概4000块,但租出去的话,每个月才1000多,根本不够还。

本身他就是带着投资的目的去买房的,如今房子没赚钱,还在赔钱,还不如把房子送给人家,不过这里是有条件的,就是要帮他把银行70万的贷款还了,然后房子才是你的。

但换句话说,这套房子相当于70万就能买到了,要知道,当初房东可是100多万买来的房子,如今减去一半的价格卖掉,对于捡漏的人来说岂不是赚大发了。

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那答案真的是如此吗?肯定是否定的。按照市场价来算的话,目前这个小区的单价也就一万七八,按照40平方来说,价格也就基本持平。但对于这种房子,基本不会有人去买,先不说户型、楼层的问题,主要是担心未来房价还会进一步下探,到时候亏大了。

尤其是对燕郊的调控,如今依旧很严,限制非本地户籍居民家庭购房,交满3年社保才能购买,让房子的流动性变得很差。当然,也不能根据这个个例,我们就判断燕郊如今没有人要,或者说未来的楼市也会如此,制造恐慌情绪。

但在这里,我想对一些还想买房的家庭,给出3个忠告,希望大家能够听的下去。

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一、楼市开始回归理性,城市分化严重,未来选对城市很重要。

其实从2020年开始,我们就开始发现了,随着楼市的调控越来越严,使得一些在裸泳的城市开始浮出水面了,而有实力的城市依旧在闷声发大财。

说句实在话,2020年本就开局不利,但依旧能出现万人排队抢房的深圳、杭州等城市,还有东莞以房价增幅32.2%,坐上2020年房价增幅榜的第一的宝座。而与之相反的却是天津、郑州、大连、青岛等二线城市房价下跌幅度普遍接近10%,可见,房价涨跌分化的特征日益明显。

所以说,好的城市就算调控在严,房价依旧能够逆势上涨,但对于本来房价就有泡沫,城市发展、经济、人口一旦跟不上了,房价立马现出原形,比如我们熟悉的“国际庄”。

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二、购房者的买房观念应该及时改变。

过去我们总觉得只要买了房子,未来闭着眼睛都能享受到房子带来的利好,稳赚不赔。但我敢跟大家说,未来这种情况一定不会出现,以上面燕郊的例子,我相信大家就能明白了。

所以,还希望通过投资房子来获得收益的购房者们,一定要及时端正态度,改正观念,别再买一些县城或者人口流出的三四线城市,同时避开所谓的新区、郊区,也不要选择房龄较高的二手房,一旦入手,后期很难再次转手交易。总之,购房者应该转变观念,现在是只有买对房子才能够保值增值。

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三、不要高杠杆买房。

量力而行这四个字,大家都耳熟能详,但在买房的时候,真正能够做到的却不是很多。有的人为了投资赚钱,所以咬咬牙多买了两套房子,而有的人为了避免日后换房的不便和麻烦,所以宁愿背负债务,也要一步到位。

但在如今的行情下,买房赚钱真的很难,而房子的持有成本又高,对于投资来说,如果每年涨幅低于8%的话,基本是亏钱。而这个涨幅对于大部分城市来说,除非北上广深和一些强二线城市,其余的都做不到。

而对于刚需来说,一步到位是没错,但过高的负债,如果家里没事就还好,一旦出现一些紧急情况,需要用到大量现金的时候,麻烦就大了。所以,在买房时,一定要结合收入水平,月供多少来决定,月供最好控制在收入的50%以内,同时也要预留出一定的装修款,不至于到时候还要东拼西凑,捉襟见肘。

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