在很多人看来，楼市房价似乎从未跌过，自从2016年楼市调控以来，2020年楼市进行了789次楼市调控，但房价还在上涨，2020年全国房价破万，和2019年相比，上涨了7.9%，有人疑问，2021年的房价还会上涨吗？

针对这个问题，秒懂郑州楼市认为，房价不会大涨了，未来会继续保持稳定。

为什么呢？房价不是在上涨吗？其实今年房价上涨有一部分是因为春节买房的需求人群，对他们来说疫情期间压抑了很久，放开之后开始报复性的增长，尤其是一些投资者，通过各种机会快速进入地产楼市抄底，所以导致了房价过快的上涨，所以五六月份的时候由于房价上涨过快，调控开始介入，避免房价过快的上涨，但从整体上来看，35个重点城市中，有24个城市同比上涨。

但从中我们可以发现，全国各个城市的楼市房价正在分化，并且这种趋势正在加强。

2020年楼市调控政策达到了489次，相比2021年减少了很多，但楼市调控未见放松，并且房价上涨也未停止。今年的深圳涨幅房价涨幅达到了14.6%，在全国重点的城市中，涨幅最高的。但同时一些二线城市的房价则下降得比较多，比如一些核心省会城市的石家庄、合肥、济南、郑州等，甚至北京这样的一线城市房价也出现了不同程度的降价，这都是楼市调控造成的。

总结2020年的房价，整体趋势在上涨，但涨中有跌。

但2021的房价不会再像2020房价那么上涨。

楼市毕竟已经发展了22年，房价也几乎涨了22年的时间，在这20多年中，楼市已经发生了巨大的变化，除了住房需求、城市发展、政策等变化之外，更重要的人口结构已经发生了巨大的额变化。未来楼市的利润会下降，建房的速度的也会慢下来，之前的房子需要大量的时间消化。

尤其是2016年提出“住房不炒”的政策以来，楼市调控进入了新的阶段，尤其是2020年对房企的“三道红线”和银行的地产类贷款的涉嫌之久，等于从源头对楼市进行了控制，楼市的红利期正在逐渐消失，房价普涨的时间已经终结。

2021年是楼市的分水岭，未来一二线城市房价会上涨，但幅度很小，三四线城市房价降温必然会发生，并且现在已经在发生，毕竟人口红利正在消失，房价上涨动力不足，对刚需来说，以后买房不再困难。