2021年才过去一个多月，但是，楼市却从火热迅速降温，从抢不到房到想买房也难贷款。其实，楼市风向早就变了，只是有人视而不见。这一次，让你明白“房住不炒”是来真的，不是说说而已。
2021年开篇一棒：楼市哪里热就查哪里。
不少人还沉寂在上海、深圳的火热中时，住建部副部长带队赴上海、深圳等地调研督查房地产市场情况。
应对上海、深圳楼市过热的情况，很快，住建部相应出台了楼市新政。
“限购”已经抑制了很多投机买房的需求，但是，并没有消灭他们买房的热情，存在不少人通过假结婚、假离婚的方式获取买房资格。
不过，上海楼市新政已经重拳打击假结婚、假离婚买房，同时出台法拍房纳入限购、新房认购“计分制”政策。
先来看看上海这边，1月21日，上海一次推出“沪十条”楼市调控政策，1月25日对“沪十条”打补丁，把法拍房纳入限购。随后，政策再次收紧，上海认购新房摇号采取“计分制”。
“沪十条”主要有2点非常重要，其一是夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；其二是增值税由2年免征提高到5年。通过离婚获取购房资格买房已经不现实了，提高增值税免征年限，可以有效降低二手房交易的频次。
新房认购“计分制”相当于再一次收紧楼市热度，过去“千人抢”、“万人摇”的现象将被杜绝。
首先，新房认购“计分制”规定了房源和认购比例为1：1.3，也就是说，100套房子，只能有130人认购，不允许超额认购造成千人抢房的局面。
其次，新房认购“计分制”无房家庭可以优先认购摇号，其中规定本市户籍家庭名下无房，5年内无购房记录的购房者为满分60分。
60分：本市户籍家庭名下无房，5年内无购房记录。
50分：非沪籍家庭名下无房，5年内无购房记录；本市户籍单身名下无房，5年内无购房记录。
40分：本市户籍名下无房，5年内有购房记录。
30分：本市户籍家庭名下有房，5年内无购房记录；非沪籍家庭名下无房，5年内有购房记录；本市户籍单身名下无房，5年内有购房记录。
25分：本市户籍家庭名下有房、5年内有购房记录。
在基础分之外，还要计入缴纳社保的年限分，社保缴纳系数区间为0.1-0.24分/月，按上市项目产品类型、结构确定。
这一系列楼市调控政策，已经有成效。据证券时报消息，上海实施楼市新政一周后，“二手房交易量有所下滑”。
上海楼市加强调控后，买房者和卖房者心态都发生了变化。买房者认为楼市会降温，不着急看房、买房，而卖房者认为房价不会降，甚至在发布了楼市调控政策后，上调了自己二手房的挂牌价。但是房产中介表示：“不要说调高挂牌价的二手房没人看，就算是降低挂牌价的二手房，去看房的人明显减少。”
深圳这边，楼市调控政策更是层层加码。
先出台了和上海政策类似的离异买房“限购”限制政策，随后再度加码，更明确地提出:深圳会严查购房资格，作假者三年内禁止买房、申请保障房以及公积金贷款。
这个政策更严厉，不管你是假结婚、假离婚还是代持买房、众筹买房，只要是违规获取购房资格，都会受到打击,并把骗取购房资格行为列为失信行为，推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒，如还涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
除此之外，深圳还明确规定房产中介不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利，违规违法者，将依法处置。
不容忽视，房贷额度紧缺，房贷利率提升。
据多家媒体报道，广州的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行自1月26日起，集体上调房贷利率。
首套房房贷利率从原来最低LPR+20点调整为LPR+55点，二套房房贷利率由原来最低LPR+60点调整为LPR+75点。基础利率是LPR，而后面的银行加点在最低标准的基础上可以增加，不能减少。此次上调，广州首套房的平均房贷利率由5.05%上升到了5.2%，二套房平均房贷利率由5.25%上升到5.4%。
举例计算，房贷利率上调，房贷30年，利息增加了多少。
贷款300万，30年，房贷利率为5.05%时，总房贷利息为283.07万。房贷利率为5.2%时，总房贷利息为293.03万。同样的房贷额度和年限，按最低房贷利率标准计算，总的房贷利息多了10万。（各银行可以自由决定加多少点，只要不低于最低加点标准就行，所以，会存在部分银行房贷利率会高于行业平均的房贷利率）
房贷利率涨价还不是重点，重点是，即便房贷利率上涨还是很难办理房贷，银行房贷额度却不够，多家银行已经暂停办理购房按揭。
据广州媒体报道，广州多家银行办理房贷需要等待时间，而且最少需要等待2-3个月。
虽然央行对房贷占比控制的要求是全国性的，但是，广州在此基础上，进一步要求银行每月新增个人住房贷款额度不能超过2020年第四季度的平均贷款额度，所以，广州的房贷额度紧缺会较为明显。
目前，北京、上海、深圳四大银行暂未上调房贷利率，但是，房贷额度紧缺，很快会在这些一线城市显现出来，这些城市上调房贷利率也会是很自然的事。
新信号，房产中介被约谈，主动承诺不炒作。
深圳是直接出台政策严禁中介机构哄抬房价、协助购房者作弊买房，而北京除了出台相关政策，更是直接约谈了5家中介机构，并要求作出承诺。
据新京报消息，2月3日，北京房地产中介行业协会约谈了链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产5家主要的房地产中介机构。5家房产中介机构主动承诺：不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动。